Ein besonderer Platz zum Wohnen. Salzburg-Josefiau.

In der Membergerstraße, im beliebten Salzburger Stadtteil Josefiau, erwartet Sie eine Dachgeschoßwohnung, die urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an Freiraum verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, viel Tageslicht und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 26 m² Außenfläche. Ein Zuhause für Menschen, die gerne in der Stadt leben, aber auf Ruhe, Grün und einen schönen Ausblick nicht verzichten möchten.

Gerade diese Kombination macht den Standort so interessant: ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, die Nähe zur Natur und zugleich die Möglichkeit, die Angebote der Stadt Salzburg unkompliziert zu nutzen. Ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich mit seinem warmen Parkettboden, der charakteristischen Dachschräge und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Die gepflegte Küche präsentiert sich mit weißen Fronten, Holzarbeitsflächen und einer durchdachten Anordnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Glasdusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der kleinere Balkon mit rund 5 m² einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit bietet, eröffnet der großzügige Balkon mit rund 21 m² ganz andere Möglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Abend mit Freunden: Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Der Blick über die umliegenden Gärten, die Dächer der Nachbarschaft und die bewaldeten Erhebungen rund um Salzburg verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den beiden großzügig bemessenen Freiflächen und der Lage in einem sanierten Wohnhaus bietet diese Dachgeschoßwohnung ein attraktives Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen sanierten Zustand. Ein zugeordnetes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Wer sein Fahrzeug geschützt unterbringen möchte, kann optional eine Garage anmieten.

Die monatliche Miete beträgt € 1.326,– inklusive Umsatzsteuer. Hinzu kommen die derzeitigen Betriebskosten von € 283,46. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 1.609,46, vorbehaltlich gesondert verrechneter Verbrauchskosten. Eine Garage kann optional um € 120,– monatlich inklusive Umsatzsteuer angemietet werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.