Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Graz-Innenstadt – saniert

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 8. Bezirk von Graz. Die 5. Etage eines teilsanierten Gebäudes bietet ca. 56 m² Wohnfläche, einen Westbalkon und eine durchdachte Aufteilung. Baujahr 1970, letzte Modernisierung 2025.

Die Aufteilung umfasst einen Flur, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit integrierter Einbauküche (EBK). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich existiert ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich und Laminat in den übrigen Zimmern. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht; der Westbalkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist teilsaniert, die letzte Modernisierung erfolgte 2025. Die Heizung ist zentral; ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, außerdem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

• Westbalkon ca. 4 m² für Sonnenuntergänge
• EBK inklusive Geräte
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Zentrale Heizung und effiziente Wärmeversorgung
• Kellerabteil und Außenstellplatz vorhanden

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: Bus in ca. 3 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten. Die Umgebung bietet Parks und Freizeitmöglichkeiten; Uni und Klinikum Graz sind gut erreichbar. Merkur Arena, Jakominiplatz und Messe Graz befinden sich in der Nähe und ergänzen das städtische Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete (netto): 519,84 EUR/Monat
• Nebenkosten: Betriebskosten 123,78 EUR + Heizkosten 171,84 EUR = 295,62 EUR/Monat
• Kaution: 2.700,00 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 116,1 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort; Max. Mietdauer: 3 Jahre