Projekt Kärntner Straße 1 in 8020 Graz

LEVEL GRAZ – Urban Living auf dem nächsten Level

Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight – ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt.

Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber – die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch.

Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität – ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.

Exklusiver Erstbezug ab sofort verfügbar. Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben!

Ausstattung – Wohnen auf Premium-Niveau

• Videogegensprechanlage
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik – robust, pflegeleicht & stylisch
• Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Raffstore-Beschattung
• Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
• Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen
• Erstbezug – alles neu, alles frisch

Die Highlights des Projekts

• Durchdachte Grundrisse von 1–4 Zimmer – perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner
• Komplett barrierefrei
• Hauseigene Tiefgarage
• Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus
• Nachhaltige Energieversorgung
• Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen
• Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Angestrebte ÖGNI-Gold-Zertifizierung

Infrastruktur – Alles in Reichweite

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Graz Hauptbahnhof: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m)
• Bus Don Bosco: ca. 6 Min. (450 m) – Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm.
• Griesplatz: ca. 3 Min. (200 m) – zentraler Knotenpunkt
• Wagner-Jauregg-Straße: ca. 6 Min. (450 m)
• Elisabethinergasse: ca. 4 Min. (300 m)

Nahversorgung

• Citypark: ca. 5 Min. zu Fuß – alles für den täglichen Bedarf

Schulen & Bildung

• BG/BRG Oeversee – ca. 3 Min.
• VS Bertha von Suttner – ca. 10 Min.
• MS Albert Schweitzer – ca. 12 Min.
• FH Joanneum – ca. 5 Fahrminuten

Erholung & Freizeit

• Oeverseepark – ca. 4 Min.
• Josef-Huber-Park – ca. 5 Min.
• Griesplatz – ca. 9 Min.

Energieeffizienz

• HWB 23,50 kWh/m²a – Klasse A
• fGEE 0,69 – Klasse A+

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen.

Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

6. Etage

Top 6.01: 69,06 m² 915,00 € aktiv

Top 6.02: 80,61 m² 965,00 € aktiv

Top 6.04: 113,87 m² 1.219,00 € aktiv

Top 6.06: 70,96 m² 965,00 € aktiv

Top 6.07: 108,69 m² 1.425,00 € aktiv

Top 6.09: 89,86 m² 985,00 € aktiv

Top 6.10: 138,19 m² 1.525,00 € aktiv

7. Etage

Top 7.01: 69,1 m² 925,00 € aktiv

Top 7.02: 80,61 m² 975,00 € aktiv

Top 7.03: 94,34 m² 1.179,01 € aktiv

Top 7.04: 110,57 m² 1.229,00 € aktiv

Top 7.06: 71 m² 975,00 € aktiv

Top 7.07: 108,73 m² 1.435,00 € aktiv

Top 7.09: 96,97 m² 1.085,00 € aktiv

Top 7.10: 149,07 m² 1.625,00 € aktiv

8. Etage

Top 8.04: 112,54 m² 1.239,00 € aktiv

Top 8.05: 109,72 m² 1.239,00 € aktiv

Top 8.06: 71 m² 985,00 € aktiv

Top 8.07: 108,73 m² 1.439,01 € aktiv

Top 8.08: 53,86 m² 785,01 € aktiv

Top 8.09: 97,9 m² 1.099,01 € aktiv

Top 8.01: 69,1 m² 935,00 € aktiv

Top 8.02: 80,61 m² 985,00 € aktiv

Top 8.03: 95,21 m² 1.189,00 € aktiv

9. Etage

Top 9.01: 69,1 m² 945,00 € aktiv

Top 9.02: 80,61 m² 995,01 € aktiv

Top 9.03: 95,21 m² 1.199,01 € aktiv

Top 9.04: 112,54 m² 1.249,00 € aktiv

Top 9.05: 109,72 m² 1.249,00 € aktiv

Top 9.06: 72,03 m² 995,01 € aktiv

Top 9.07: 108,73 m² 1.449,01 € aktiv

Top 9.08: 53,86 m² 795,01 € aktiv

Top 9.09: 97,9 m² 1.109,00 € aktiv

Top 9.10: 150,13 m² 1.645,01 € aktiv

10. Etage

Top 10.01: 69,1 m² 965,00 € aktiv

Top 10.02: 80,61 m² 1.015,01 € aktiv

Top 10.03: 95,21 m² 1.219,01 € aktiv

Top 10.04: 112,54 m² 1.269,00 € aktiv

Top 10.05: 109,72 m² 1.269,00 € aktiv

Top 10.06: 72,06 m² 1.015,01 € aktiv

Top 10.07: 109,89 m² 1.475,00 € aktiv

Top 10.08: 53,68 m² 815,01 € aktiv

Top 10.09: 97,91 m² 1.125,00 € aktiv

Top 10.10: 150,14 m² 1.665,00 € aktiv

11. Etage

Top 11.01: 69,1 m² 975,00 € aktiv

Top 11.02: 80,61 m² 1.025,01 € aktiv

Top 11.03: 95,21 m² 1.229,01 € aktiv

Top 11.04: 112,54 m² 1.279,00 € aktiv

Top 11.05: 109,72 m² 1.279,00 € aktiv

Top 11.06: 72,06 m² 1.025,01 € aktiv

Top 11.07: 109,89 m² 1.485,01 € aktiv

Top 11.08: 53,86 m² 825,01 € aktiv

Top 11.09: 97,93 m² 1.139,00 € aktiv

Top 11.10: 150,14 m² 1.675,00 € aktiv

12. Etage

Top 12.01: 69,1 m² 985,00 € aktiv

Top 12.02: 80,61 m² 1.035,01 € aktiv

Top 12.03: 95,24 m² 1.239,00 € aktiv

Top 12.04: 112,56 m² 1.289,01 € aktiv

Top 12.05: 109,72 m² 1.289,00 € aktiv

Top 12.06: 72,08 m² 1.035,00 € aktiv

Top 12.07: 109,91 m² 1.495,01 € aktiv

Top 12.08: 53,86 m² 835,00 € aktiv

Top 12.09: 97,93 m² 1.149,01 € aktiv

Top 12.10: 150,17 m² 1.685,00 € aktiv

13. Etage

Top 13.01: 69,1 m² 999,00 € aktiv

Top 13.02: 80,61 m² 1.055,00 € aktiv

Top 13.03: 95,24 m² 1.259,01 € aktiv

Top 13.04: 112,49 m² 1.309,01 € aktiv

Top 13.05: 109,72 m² 1.309,01 € aktiv

Top 13.06: 72,08 m² 1.055,00 € aktiv

Top 13.07: 109,85 m² 1.515,01 € aktiv

Top 13.08: 53,86 m² 855,00 € aktiv

Top 13.09: 97,93 m² 1.169,01 € aktiv

Top 13.10: 150,17 m² 1.709,01 € aktiv

14. Etage

Top 14.01: 69,1 m² 1.015,00 €aktiv

Top 14.02: 80,61 m² 1.065,00 € aktiv

Top 14.03: 95,24 m² 1.269,00 € aktiv

Top 14.04: 112,49 m² 1.319,01 € aktiv

Top 14.05: 109,72 m² 1.319,01 € aktiv

Top 14.06: 72,08 m² 1.065,00 € aktiv

Top 14.07: 109,85 m² 1.525,00 € aktiv

Top 14.08: 53,86 m² 865,00 € aktiv

Top 14.09: 97,93 m² 1.179,01 € aktiv

Top 14.10: 150,17 m² 1.719,01 € aktiv

15. Etage

Top 15.01: 69,1 m² 1.099,00 € aktiv

Top 15.02: 80,61 m² 1.149,01 € aktiv

Top 15.03: 94,34 m² 1.349,00 € aktiv

Top 15.04: 111,48 m² 1.399,01 € aktiv

Top 15.05: 109,6 m² 1.399,00 € aktiv

Top 15.06: 71 m² 1.149,01 € aktiv

Top 15.07: 108,46 m² 1.599,01 € aktiv

Top 15.08: 54,1 m² 949,01 € aktiv

Top 15.09: 96,65 m² 1.249,00 € aktiv

Top 15.10: 148,75 m² 1.799,00 € aktiv

16. Etage

Top 16.01: 232,05 m² 3.099,00 € aktiv

Top 16.02: 180,56 m² 2.999,01 € aktiv

Top 16.03: 195,88 m² 3.099,00 € aktiv

Top 16.04: 188,13 m² 2.599,01 € aktiv

Top 16.05: 173,77 m² 2.799,01 € aktiv

1. Etage

Top 1.05: 93,22 m² 975,00 € aktiv

2. Etage

Top 2.05: 94,21 m² 985,00 € aktiv

3. Etage

Top 3.01: 89,74 m² 1.079,00 € aktiv

Top 3.05: 94,32 m² 995,01 € aktiv

4. Etage

Top 4.01: 89,52 m² 1.099,01 € aktiv

Top 4.05: 94,32 m² 999,00 € aktiv

C

1. Etage

Top 1.06: 82,41 m² 939,00 € aktiv

Top 1.07: 82,52 m² 925,00 € aktiv

Top 1.08: 133,44 m² 1.449,01 € aktiv

2. Etage

Top 2.02: 110,65 m² 1.314,00 € aktiv

Top 2.07: 82,47 m² 940,01 € aktiv

Top 2.08: 134,42 m² 1.464,01 € aktiv

3. Etage

Top 3.02: 110,88 m² 1.329,00 € aktiv

Top 3.07: 83,42 m² 955,00 € aktiv

Top 3.08: 134,73 m² 1.479,01 € aktiv

4. Etage

Top 4.05: 58,59 m² 749,00 € aktiv

Top 4.07: 83,42 m² 975,00 € aktiv

Top 4.08: 134,52 m² 1.499,01 € aktiv

1. Etage

Top 1.02: 66,78 m² 799,00 € aktiv

2. Etage

Top 2.02: 66,79 m² 814,01 € aktiv

3. Etage

Top 3.01: 96,8 m² 1.079,00 € aktiv

Top 3.02: 67,43 m² 829,01 € aktiv

Top 3.04: 68,53 m² 829,00 € aktiv

4. Etage

Top 4.02: 67,43 m² 849,01 € aktiv

Top 4.03: 69,06 m² 849,00 € aktiv

Top 4.04: 69,53 m² 849,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap