Bürofläche im Zentrum von Graz – 215 m², 6 Zimmer, Altbaustil

Diese Büroetage befindet sich in einem stilvollen Altbau im Herzen von Graz. Die Fläche umfasst ca. 215 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs Räume, ideal für Kanzlei oder Büroverwaltung. Die gepflegte Fläche verfügt über Parkettboden, eine möblierte Küche und moderne Klimatisierung.

Die Fläche gliedert sich in sechs großzügige Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume überzeugen durch hohe Decken, elegante Flügeltüren und einen warmen Parkettboden. Eine bereits möblierte Küche sowie ein Gäste-WC erleichtern den Arbeitsalltag. Die Büroetage wird durch Fernwärme beheizt und ist klimatisiert, sodass angenehme Temperaturen garantiert sind. 2 getrennte WCs und ein Abstellraum erhöhen die Funktionalität. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbaustil-Zinshaus, dessen Charme durch die großzügigen Fensterflächen sichtbar wird. Die Lage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Architekturbüros oder Dienstleistungsunternehmen.

• 215 m² Nutzfläche
• Parkettboden in allen Räumen
• Möblierte Küche (EBK)
• Klimaanlage
• Fernwärme-Heizung
• 2 separate WCs
• Zentrale Lage nahe Straflandesgericht, Grazer Messe und Stadthalle

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen von Graz mit hervorragender Infrastruktur. Die Büroetage liegt nahe des Straflandesgerichts, der Grazer Messe und der Stadthalle, was flexibles Networking und Kundenzugang erleichtert. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege in alle Stadtteile. Die Umgebung verbindet geschäftiges Treiben mit kultureller Vielfalt und bietet ideale Voraussetzungen für Rechts- und Beratungsdienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.000 EUR/Monat
• Nebenkosten: 448 EUR/Monat; Heizkosten netto: 242 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 164 kWh/m²a (E)
• Verfügbar ab 12.01.2026; Provision: 2 BMM zzgl. USt