Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia in Graz Zentrum Toplage

Styria Center – Modernes Wohnen im Herzen der Stadt Das Styria Center in der Strauchergasse 1 kombiniert zeitgemäßes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage. Dieses Neubauprojekt bietet hochwertige Mietwohnungen, die sowohl den Bedürfnissen von Singles als auch von Familien gerecht werden. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das Styria Center umfasst 1- bis 4-Zimmer-WWohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen. Jede Wohnung bietet eine Außenfläche, sei es ein Balkon, eine Loggia oder ein Garten, und ermöglicht so entspannte Momente im Freien. Die Küchen, Bäder und WCs sind bereits möbliert, sodass der Einzug komfortabel und unkompliziert erfolgt. Zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur Direkt unter den Wohnräumen befindet sich das Einkaufszentrum Styria Center, das eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige Wohnoptionen Die Wohnungen im Styria Center sind auf verschiedene Lebenssituationen ausgerichtet. Ob gemütlicher Wohnraum für Singles oder großzügige Wohnungen für Familien – das Projekt bietet flexible Lösungen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Wohnung Top 54 Modernes Wohnen in zentraler Lage 31.08.2026 eine mietzinsfreie Zeit für 1 Monat inseriert werden (BK müssen bezahlt werden). Diese Aktion gilt nur für StudentInnen und Azubis, wenn ein Nachweis der Ausbildung vorliegt. Sollte zum aktuellen Zeitpunkt kein Nachweis vorliegen, kann dies trotzdem unter der Bedingung gewährt werden, dass der Nachweis bis zum 01.10.2026 nachgereicht wird. Sollte diese nicht nachgereicht werden, wird das eine Monat in Rechnung gestellt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,24 m²
• Wohnküche: 20,70 m²
• Zimmer: 14,50 m²
• Zimmer: 15,69 m²
• Bad: 5,03 m²
• WC: 1,90 m²
• Abstellraum: 2,13 m²
• Loggia: 8,42 m²
• Loggia: 8,42 m²

Bitte beachten Sie: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird in gleichwertigem Zustand übergeben. Kostenübersicht:

• Monatliche Miete: € 1399,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragsgebühr: € 360 (inkl. 20 % USt.)

Lagevorteile:

• Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
• Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

Energieeffizienz:

• HWB: 42,20 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,91 (Klasse B)

Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Telefonisch erreichbar unter +43 6642323557 oder per E-Mail an [email protected] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.