Stilvolle Neubauwohnung mit Loggia in Graz Lend, 1. Etage

Diese stilvolle Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in Graz Lend bietet 75,53 m² Wohnfläche und wurde 2020 errichtet. Mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche von 29,76 m² und einer 17,52 m² großen Loggia verbindet sie urbanes Flair mit hohem Wohnkomfort. Die helle Raumaufteilung umfasst einen Vorraum von 9,44 m², zwei Schlafzimmer (11,11 m² und 15,87 m²), ein Badezimmer mit Dusche (4,90 m²), ein separates WC (2,41 m²) sowie einen Abstellraum (2,04 m²). Hochwertige Materialien wie Eichenparkettboden und Feinsteinfliesen im Bad sorgen für ein modernes Ambiente. Die Wohnung ist neuwertig ausgestattet mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Fußbodenheizung durch Fernwärme, Außenjalousien und Kabel-/SAT-TV-Anschluss.

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Große Loggia (17,52 m²) nach Osten ausgerichtet
• Edles Eichenparkettboden und Fliesen im Bad
• Fußbodenheizung und energieeffizient (HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B)
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum vorhanden
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Perfekte Lage nahe Lendplatz und Öffentlicher Verkehr

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Graz Lend mit bester Infrastruktur. Arzt und Supermarkt erreichen Sie in ca. 1-2 Gehminuten, Apotheke und Bank in 3 Gehminuten. Lendplatz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, Graz Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz urbaner Lage bietet der begrünte Innenhof Ruhe und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: 1.129 € (inkl. Betriebs- und Liftkosten sowie USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)
• Verfügbar ab 01.05.2026