Projekt Algersdorfer Straße 8-12 in 8020 Graz

In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung!

Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine zentrale Station befindet sich im Hauskeller.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug.

Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist.

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden im Badezimmer, oder im Abstellraum - je nach Wohneinheit.

Das Gebäude wird mit insgesamt 2 Liften ausgestattet - somit kann jede Neubauwohnung barrierefrei erschlossen werden.

In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. Beim Haus liegt die Straßenbahnstation "Janzgasse/Eggenberger Bad". In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400 und einige andere.

Zu Fuß erreichen Sie die FH Joanneum Graz und die medizinische Versorgung wird abgedeckt durch das LKH Graz. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

• Top 22: 39,35 m² 589,00 € aktiv
• EG
• Top 4: 47,81 m² 689,34 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <225m

Apotheke <225m

Klinik <1.025m

Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen

Schule <75m

Kindergarten <25m

Universität <700m

Höhere Schule <775m

Nahversorgung

Supermarkt <300m

Bäckerei <450m

Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige

Geldautomat <425m

Bank <425m

Post <800m

Polizei <1.150m

Verkehr

Bus <25m

Straßenbahn <175m

Autobahnanschluss <4.650m

Bahnhof <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap