Wohnung mit Terrasse nahe Hauptbahnhof und Park

Moderne Mietwohnungen in Graz – Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Willkommen in der Friedhofgasse – einem stilvoll gestalteten Neubau in Graz, der seit 2014 moderne, komfortable Wohnungen für höchste Ansprüche bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz sind nur wenige Schritte entfernt und dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür bequem erreichbar. Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Fernzug – Ihre Mobilität ist rundum gesichert.

Highlights:

• Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• Behagliche Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
• Balkon oder Terrasse – mehr Platz zum Leben und Entspannen
• Durchdachte Grundrisse für maximalen Wohnkomfort
• Top-Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Schulen in der Nähe
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr

Ausstattungsdetails:

Bei der Planung und Umsetzung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:

• Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
• Lift – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Kellerabteil und Fahrradraum – durchdachte Extras für mehr Komfort

Wohnung Top 7

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,34 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
• 1. Schlafzimmer -
mit Balkonzugang
• 2. Schlafzimmer

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 7 beläuft sich auf 929,22 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 216 Euro inkl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: das Krankenhaus der Elisabethinen, Supermärkte, Banken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Nur wenige Minuten zu Fuß zum Grazer Hauptbahnhof – mit direktem Anschluss an:

• Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7
• Zahlreiche Buslinien im Stadt- und Regionalverkehr
• Internationale Fernbusverbindungen

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap