Moderne Wohnung mit Loggia nahe Citypark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Wohnbau in der Oeverseegasse setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in Graz. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage aufeinander – ideal für Singles, Paare und Familien.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem großzügigen Park, der Raum für Bewegung, Spiel und Entspannung bietet. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Freiflächen und Fassaden neu gestaltet: Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielhof mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Lounges mit essbaren Pflanzen schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.

Highlights:

• Zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept
• Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
• Jede Wohnung mit großzügigem Balkon oder Loggia
• Urbanes Gartenkonzept mit Spielplatz & Grünflächen
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen

Ausstattungsstandard:

Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt:

• Massivbauweise gemäß Ö-Norm mit robuster Stahlbetonkonstruktion
• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Einbauküchen mit Geräten und pflegeleichten Oberflächen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Wohnung Top 1.04

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,79 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,49 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 6,01 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon: ca. 25,78 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,31 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.04 beläuft sich auf 749,71 Euro (inkl. Liftkosten, BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- zzgl. 20% USt.
• Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen – und noch mehr:

• Hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Direkt angrenzende Erholungsflächen und Stadtparks

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: +43676 9406774 E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastructure / Distances

Health

Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <225m Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen

Schule <175m Kindergarten <175m Universität <1.225m Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung

Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m

Sonstige

Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <275m

Verkehr

Bus <150m Straßenbahn <775m Autobahnanschluss <3.775m Bahnhof <850m Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap