Projekt Fröhlichgasse in 8010 Graz

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof

Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.

Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen.

Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab.

Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort.

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich.

Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen.

Standort & Eckdaten

• Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
• Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper
• Gesamtfläche: ca. 44.565 m²
• Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²)
• Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie
• Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²
• Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen
• Bezug: ab sofort

Nachhaltigkeit & Kosten

Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent.

Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern.

Verkehrsanbindung

• Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien
• Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien)
• Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

EG Top 002: 55,03 m² 811,88 € aktiv Top 8: 54,92 m² 808,82 € aktiv Top 10: 54,92 m² 809,39 € aktiv

1. Etage Top 19: 54,51 m² 804,30 € aktiv Top 19: 63,51 m² 938,91 € aktiv Top 20: 63,28 m² 935,67 € aktiv Top 21: 63,51 m² 938,91 € aktiv Top 22: 63,28 m² 935,67 € aktiv Top 23: 63,28 m² 928,72 € aktiv Top 23: 62,71 m² 927,64 € aktiv Top 23: 54,51 m² 804,30 € aktiv Top 24: 63,51 m² 929,83 € aktiv Top 24: 64,08 m² 946,95 € aktiv Top 24: 55,05 m² 805,78 € aktiv Top 25: 57,32 m² 839,09 € aktiv Top 26: 63,51 m² 929,83 € aktiv Top 26: 54,82 m² 816,48 € aktiv Top 27: 54,73 m² 815,20 € aktiv Top 28: 54,87 m² 817,18 € aktiv Top 29: 54,73 m² 815,20 € aktiv Top 30: 54,87 m² 817,18 € aktiv Top 31: 54,73 m² 815,20 € aktiv Top 32: 54,87 m² 817,18 € aktiv Top 33: 54,73 m² 815,20 € aktiv Top 34: 54,87 m² 817,18 € aktiv Top 37: 64,07 m² 946,82 € aktiv

2. Etage Top 39: 64,07 m² 957,39 € aktiv Top 40: 63,28 m² 939,16 € aktiv Top 41: 64,07 m² 950,34 € aktiv Top 42: 63,28 m² 939,16 € aktiv Top 43: 64,07 m² 950,15 € aktiv Top 43: 64,07 m² 950,34 € aktiv Top 44: 64,08 m² 938,49 € aktiv Top 45: 64,07 m² 939,77 € aktiv Top 45: 57,88 m² 847,48 € aktiv Top 46: 63,27 m² 928,58 € aktiv Top 46: 55,63 m² 830,94 € aktiv Top 47: 64,1 m² 940,18 € aktiv Top 47: 55,41 m² 827,83 € aktiv Top 50: 55,68 m² 831,64 € aktiv Top 51: 55,41 m² 827,83 € aktiv Top 52: 66,11 m² 979,19 € aktiv Top 53: 55,41 m² 827,83 € aktiv Top 54: 66,81 m² 989,08 € aktiv Top 54: 55,68 m² 831,64 € aktiv Top 55: 66,82 m² 989,24 € aktiv Top 58: 64,08 m² 950,48 € aktiv

3. Etage Top 50: 55,05 m² 805,78 € aktiv Top 57: 55,33 m² 817,07 € aktiv Top 58: 54,82 m² 822,51 € aktiv Top 59: 54,52 m² 818,25 € aktiv Top 59: 64,07 m² 957,39 € aktiv Top 60: 54,8 m² 822,22 € aktiv Top 60: 63,28 m² 946,12 € aktiv Top 61: 64,07 m² 957,39 € aktiv Top 62: 63,28 m² 946,12 € aktiv Top 63: 64,07 m² 957,39 € aktiv Top 64: 64,07 m² 950,34 € aktiv Top 64: 64,08 m² 957,52 € aktiv Top 65: 64,08 m² 950,48 € aktiv Top 65: 57,88 m² 856,80 € aktiv Top 66: 64,07 m² 950,34 € aktiv Top 66: 55,63 m² 827,27 € aktiv Top 67: 55,41 m² 824,17 € aktiv Top 68: 64,07 m² 950,34 € aktiv Top 68: 54,87 m² 816,58 € aktiv Top 69: 55,41 m² 824,17 € aktiv Top 70: 55,68 m² 827,97 € aktiv Top 71: 55,41 m² 824,17 € aktiv Top 75: 66,84 m² 996,43 € aktiv Top 76: 66,85 m² 996,59 € aktiv Top 78: 64,08 m² 957,52 € aktiv

4. Etage Top 61: 55,03 m² 824,88 € aktiv Top 62: 55,33 m² 823,04 € aktiv Top 63: 55,05 m² 813,05 € aktiv Top 79: 55,05 m² 825,16 € aktiv Top 80: 54,52 m² 1.008,57 € aktiv Top 80: 63,23 m² 941,24 € aktiv Top 81: 64,01 m² 952,30 € aktiv Top 82: 63,23 m² 941,24 € aktiv Top 83: 64,01 m² 952,30 € aktiv Top 84: 64,02 m² 948,93 € aktiv Top 85: 57,88 m² 869,13 € aktiv Top 86: 55,63 m² 839,51 € aktiv Top 87: 64,01 m² 948,77 € aktiv Top 87: 55,41 m² 836,37 € aktiv Top 88: 54,87 m² 828,64 € aktiv Top 89: 55,41 m² 836,37 € aktiv Top 90: 55,68 m² 840,22 € aktiv Top 91: 55,41 m² 836,37 € aktiv Top 92: 54,87 m² 828,64 € aktiv Top 94: 55,68 m² 840,22 € aktiv Top 98: 64,02 m² 952,45 € aktiv

5. Etage Top 76: 55,05 m² 825,16 € aktiv Top 100: 63,23 m² 976,01 € aktiv Top 101: 64,01 m² 987,50 € aktiv Top 102: 62,23 m² 961,27 € aktiv Top 103: 64,01 m² 969,90 € aktiv Top 104: 64,02 m² 970,06 € aktiv Top 105: 57,88 m² 869,13 € aktiv Top 106: 55,63 m² 863,98 € aktiv Top 107: 55,41 m² 860,74 € aktiv Top 108: 54,87 m² 852,79 € aktiv Top 110: 55,68 m² 864,72 € aktiv Top 110: 64,02 m² 991,18 € aktiv Top 111: 55,41 m² 860,74 € aktiv Top 112: 54,87 m² 852,79 € aktiv Top 113: 55,41 m² 860,74 € aktiv Top 114: 55,68 m² 864,72 € aktiv Top 115: 66,14 m² 1.018,46 € aktiv

6. Etage Top 87: 57,02 m² 982,97 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• Straßenbahn <250m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap