Projekt Fröhlichgasse in 8010 Graz

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof

Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird.

Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatriën erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen.

Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab.

Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort.

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich.

Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen.

Standort & Eckdaten

• Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz
• Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper
• Gesamtfläche: ca. 44.565 m²
• Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²)
• Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie
• Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²
• Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen
• Bezug: ab sofort

Nachhaltigkeit & Kosten

Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent.

Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern.

Verkehrsanbindung

• Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien
• Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien)
• Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

EG Top 002: 55,03 m² 811,88 € aktiv

Top 8: 55,4 m² 815,50 € aktiv

Top 8: 54,92 m² 808,82 € aktiv

Top 10: 54,92 m² 809,39 € aktiv

Top 13: 54,73 m² 818,22 € aktiv

Top 14: 54,87 m² 820,19 € aktiv

1. Etage

Top 19: 54,51 m² 804,30 € aktiv

Top 19: 63,51 m² 938,91 € aktiv

Top 20: 63,28 m² 935,67 € aktiv

Top 21: 63,51 m² 938,91 € aktiv

Top 22: 63,28 m² 935,67 € aktiv

Top 23: 63,28 m² 928,72 € aktiv

Top 23: 62,71 m² 927,64 € aktiv

Top 23: 54,51 m² 804,30 € aktiv

Top 24: 63,51 m² 929,83 € aktiv

Top 24: 64,08 m² 946,95 € aktiv

Top 24: 55,05 m² 805,78 € aktiv

Top 25: 57,32 m² 839,09 € aktiv

Top 26: 63,51 m² 929,83 € aktiv

Top 26: 54,82 m² 816,48 € aktiv

Top 27: 54,73 m² 815,20 € aktiv

Top 28: 54,87 m² 817,18 € aktiv

Top 29: 54,73 m² 815,20 € aktiv

Top 30: 54,87 m² 817,18 € aktiv

Top 31: 54,73 m² 815,20 € aktiv

Top 32: 54,87 m² 817,18 € aktiv

Top 33: 54,73 m² 815,20 € aktiv

Top 34: 54,87 m² 817,18 € aktiv

Top 37: 64,07 m² 946,82 € aktiv

Top 38: 63,28 m² 935,67 € aktiv

2. Etage

Top 39: 64,07 m² 957,39 € aktiv

Top 40: 63,28 m² 939,16 € aktiv

Top 41: 64,07 m² 950,34 € aktiv

Top 42: 63,28 m² 939,16 € aktiv

Top 43: 64,07 m² 950,15 € aktiv

Top 43: 64,07 m² 950,34 € aktiv

Top 44: 64,08 m² 938,49 € aktiv

Top 45: 64,07 m² 939,77 € aktiv

Top 45: 57,88 m² 847,48 € aktiv

Top 46: 63,27 m² 928,58 € aktiv

Top 46: 55,63 m² 830,94 € aktiv

Top 47: 64,1 m² 940,18 € aktiv

Top 47: 55,41 m² 827,83 € aktiv

Top 48: 54,87 m² 820,19 € aktiv

Top 50: 55,68 m² 831,64 € aktiv

Top 52: 66,11 m² 979,19 € aktiv

Top 52: 54,87 m² 820,19 € aktiv

Top 53: 55,41 m² 827,83 € aktiv

Top 54: 66,81 m² 989,08 € aktiv

Top 54: 55,68 m² 831,64 € aktiv

Top 55: 66,82 m² 989,24 € aktiv

Top 58: 64,08 m² 950,48 € aktiv

3. Etage

Top 49: 55,33 m² 814,53 € aktiv

Top 50: 55,05 m² 805,78 € aktiv

Top 57: 55,33 m² 817,07 € aktiv

Top 58: 54,82 m² 822,51 € aktiv

Top 59: 54,52 m² 818,25 € aktiv

Top 59: 64,07 m² 957,39 € aktiv

Top 60: 54,8 m² 822,22 € aktiv

Top 60: 63,28 m² 946,12 € aktiv

Top 61: 64,07 m² 957,39 € aktiv

Top 62: 63,28 m² 946,12 € aktiv

Top 63: 64,07 m² 957,39 € aktiv

Top 64: 64,07 m² 950,34 € aktiv

Top 64: 64,08 m² 957,52 € aktiv

Top 65: 64,08 m² 950,48 € aktiv

Top 65: 57,88 m² 856,80 € aktiv

Top 66: 64,07 m² 950,34 € aktiv

Top 66: 55,63 m² 827,27 € aktiv

Top 67: 55,41 m² 824,17 € aktiv

Top 68: 64,07 m² 950,34 € aktiv

Top 68: 54,87 m² 816,58 € aktiv

Top 69: 55,41 m² 824,17 € aktiv

Top 70: 55,68 m² 827,97 € aktiv

Top 71: 65,18 m² 972,78 € aktiv

Top 71: 55,41 m² 824,17 € aktiv

Top 72: 54,87 m² 816,58 € aktiv

Top 73: 55,41 m² 824,17 € aktiv

Top 74: 55,68 m² 827,97 € aktiv

Top 75: 66,84 m² 996,43 € aktiv

Top 76: 66,85 m² 996,59 € aktiv

Top 78: 64,08 m² 957,52 € aktiv

4. Etage

Top 61: 55,03 m² 824,88 € aktiv

Top 62: 55,33 m² 823,04 € aktiv

Top 63: 55,05 m² 813,05 € aktiv

Top 78: 55,33 m² 823,04 € aktiv

Top 79: 55,05 m² 825,16 € aktiv

Top 80: 54,52 m² 1.008,57 € aktiv

Top 80: 63,23 m² 941,24 € aktiv

Top 81: 64,01 m² 952,30 € aktiv

Top 82: 63,23 m² 941,24 € aktiv

Top 83: 64,01 m² 952,30 € aktiv

Top 84: 64,02 m² 948,93 € aktiv

Top 85: 57,88 m² 869,13 € aktiv

Top 86: 55,63 m² 839,51 € aktiv

Top 87: 64,01 m² 948,77 € aktiv

Top 87: 55,41 m² 836,37 € aktiv

Top 88: 54,87 m² 828,64 € aktiv

Top 89: 55,41 m² 836,37 € aktiv

Top 90: 55,68 m² 840,22 € aktiv

Top 91: 55,41 m² 836,37 € aktiv

Top 92: 54,87 m² 828,64 € aktiv

Top 94: 55,68 m² 840,22 € aktiv

Top 98: 64,02 m² 952,45 € aktiv

5. Etage

Top 73: 54,44 m² 834,48 € aktiv

Top 76: 55,05 m² 825,16 € aktiv

Top 99: 64,01 m² 987,50 € aktiv

Top 100: 63,23 m² 976,01 € aktiv

Top 100: 55,03 m² 836,98 € aktiv

Top 101: 64,01 m² 987,50 € aktiv

Top 102: 62,23 m² 961,27 € aktiv

Top 103: 64,01 m² 969,90 € aktiv

Top 104: 64,02 m² 970,06 € aktiv

Top 105: 57,88 m² 869,13 € aktiv

Top 106: 55,63 m² 863,98 € aktiv

Top 107: 55,41 m² 860,74 € aktiv

Top 108: 54,87 m² 852,79 € aktiv

Top 109: 55,41 m² 860,74 € aktiv

Top 109: 63,23 m² 979,49 € aktiv

Top 110: 55,68 m² 864,72 € aktiv

Top 110: 64,02 m² 991,18 € aktiv

Top 111: 55,41 m² 860,74 € aktiv

Top 112: 54,87 m² 852,79 € aktiv

Top 113: 55,41 m² 860,74 € aktiv

Top 114: 55,68 m² 864,72 € aktiv

Top 118: 64,02 m² 987,66 € aktiv

Top 115: 66,14 m² 1.018,46 € aktiv

Top 116: 66,06 m² 1.017,14 € aktiv

6. Etage

Top 87: 57,02 m² 982,97 € aktiv

Top 88: 60,46 m² 1.039,34 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <250m

Klinik <1.500m

Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <500m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <250m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <250m

Autobahnanschluss <3.500m

Bahnhoff <500m

Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap