Wohnung Neubau Balkon nahe Lendplatz Innenstadt

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche
• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden
• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer
• UPC-Internetanschluss
• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute
• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten
• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)
• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WOHNUNG HAUS 45 TOP 66

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,17 m²
• Wohnküche: 26,88 m²
• Zimmer: 12,98 m²
• Abstellraum: 1,60 m²
• Bad: 3,95 m²
• WC: 1,58 m²
• Balkon: 7,81 m²

KOSTEN:

monatliche Miete: 749,00 EURO (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.

LAGEVORTEIL E:

* Zentrale, aber ruhige Stadtlage

* Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

* Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

* Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

ENERGIEAUSWEIS:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A

Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Sie haben die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

IHRE SUCHE NACH DEM PERFEKTEN ZUHAUSE ENDET HIER – WERDEN SIE TEIL EINER BESONDEREN GEMEINSCHAFT UND KONTAKTIEREN SIE UNSERE ANSPRECHSPERSON BENJAMIN GHABRAS UNTER +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt < 500m
• Apotheke < 500m
• Klinik < 1.500m
• Krankenhaus < 1.000m

Kinder & Schulen

• Schule < 500m
• Kindergarten < 500m
• Universität < 1.000m
• Höhere Schule < 1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt < 500m
• Bäckerei < 500m
• Einkaufszentrum < 1.000m

Sonstige

• Geldautomat < 500m
• Bank < 500m
• Post < 1.000m
• Polizei < 1.000m

Verkehr

• Bus < 500m
• Straßenbahn < 500m
• Autobahnanschluss < 5.500m
• Bahnhof < 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap