Urban wohnen, schnell verbunden – Mietwohnungen mit City-Bonus

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

* nur für Studierende und Lehrlinge bei Mietanbotslegung bis 31.08.2026

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.



Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Herzen von Graz – Wohnen im Styria Center

Entdecken Sie moderne Wohnungen in einer der besten Lagen von Graz, direkt an der Strauchergasse. Hier vereinen sich urbaner Lebensstil und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnimmobilien, die Ihnen sowohl stilvolles Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen: Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Behörden sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Styria Center liegt direkt vor der Tür und ermöglicht Ihnen ein bequemes Shopping-Erlebnis. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Eingangstür zu finden, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Der liebevoll gestaltete Innenhof ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Abschalten vom pulsierenden Stadtleben.





Ausstattungsmerkmale:

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
Jede Wohnung mit moderner Einbauküche ausgestattet
Ruhige Entspannungsmöglichkeiten im hauseigenen Innenhof
Vielfältige Wohnungsgrößen von 1-Zimmer bis hin zu Maisonetten
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1 MONAT MIETZINSFREI*

* nur für Studierende und Lehrlinge bei Mietanbotslegung bis 31.08.2026

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.



Wohnung Top 71

Die Wohnung befindet sich im 5.-6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

5. Obergeschoss:

Vorraum
Abstellraum
1. Zimmer
Bad

6. Obergeschoss:

Wohnküche
2. Zimmer
WC
Loggia



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kostenübersicht:

monatliche Miete: 1.249,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.



Lageplan:

Ärzte: ca. 1 Gehminute
Lendplatz: ca. 5 Gehminuten
Innenstadt: ca. 10 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
Apotheke: ca. 3 Gehminuten
Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten



Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.050m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <825m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.625m
Bahnhof <600m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap