Altbauwohnung mit Innenhofbalkon in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Diese 2 ½ -Zimmerwohnung glänzt nicht nur durch den typischen Altbaucharme wie hohe Räume und Doppelflügeltüren, sondern auch durch die zentrale Lage zwischen Dietrichsteinplatz, Herz-Jesu-Kirche und Technischer Universität. Alle Räume sind im gepflegten Zustand. Sie liegt im 2.OG eines Altbauhauses in der Sparbersbachgasse und besteht aus Diele (Vorraum), 2 Zimmern, 1 Kabinett, möblierter Küche, Innenhofbalkon sowie Duschbad-/Toilettenraum mit Oberlicht. Des weiteren verfügt die Wohnung noch über ein Altbau-Kellerabteil.

Tramhaltestelle direkt vor dem Haus.

Ausstattung
In der Diele bieten mehrere, z.T. begehbare deckenhohe Einbauschränke sehr viel Platz für zu Lagerndes.
Parkettböden in beiden Vorderzimmern, Fliesen im Bad und Fußbodendielen in allen weiteren Zimmern, geben der Wohnung ein wohnliches Ambiente.
Die Fenster der Hausvorderfront bestechen nicht nur durch Rollladen zur Verdunklung/Beschattung, sondern schirmen auch durch die Dreifachverglasung den Verkehrslärm stark ab.

Heizart: Infrarotpanelen sowie Nachtspeicheröfen

Warmwasser: Boiler

Wohnfläche: 84 m²
Kosten
Kaltmiete: 840,00 €
Preis/m²: 10,00 €/m²
Heizkosten: über Stromvertrag selbsttätig abzuschließen
Betriebskosten: 170,00 €
Gesamtmiete: 1010,00 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution: 3030,00 €
BK werden jährlich abgerechnet.

Konditionen
Mietwohnung ist ab 15.08.2026 beziehbar.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Ein Anschlussmietvertrag ist nicht ausgeschlossen.

Nicht WG geeignet.