Gut geschnittene 3-ZImmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Lend!

Moderne Neubauwohnungen im Grazer Bezirk Lend – Provisionsfrei mieten

Im beliebten Grazer Bezirk Lend erwartet Sie ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Freiflächen und bieten damit modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Trotz der guten Anbindung und der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Highlights:

• Provisionsfreie Vermietung
• Moderner Neubau in hochwertiger Massivbauweise
• Durchdachte und funktionale Grundrisse
• Eigene Freifläche bei jeder Wohnung
• Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
• Fernwärme – effizient und nachhaltig
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Ideal für Singles, Paare und Familien

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne und pflegeleichte Fliesen in Bad und WC
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
• SAT-Anschluss vorhanden
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit

Wohnung Top 53

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,19 m² Wohnfläche zzgl. 10,64 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum. ca. 3,30 m²
• Abstellraum ca. 1,75 m²
• WC ca. 1,59 m²
• Wohnküche ca. 30,71 m²
• 1. Zimmer ca. 10,12 m²
• 2. Zimmer ca. 11,42 m²
• Badezimmer ca. 6,30 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 949,02 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- inkl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im Bezirk Lend überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Grazer Hauptbahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen.

Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Gesundheitseinrichtungen
• Schulen und Kinderbetreuung
• Gastronomie und Freizeitangebote
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Öffentliche Verkehrsanbindung

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl der Grazer Hauptbahnhof als auch weitere zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.

• Straßenbahnlinie 6 mit Verbindung zwischen St. Peter und Smart City
• Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis zum Grazer Hauptbahnhof
• Haltestelle Peter-Tunner-Gasse mit der Buslinie 62 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Zahlreiche weitere Verbindungen ab dem Grazer Hauptbahnhof

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <300m
  • Apotheke <375m
  • Klinik <550m
  • Krankenhaus <575m
• Kinder & Schulen
  • Schule <300m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <850m
  • Höhere Schule <925m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <425m
  • Einkaufszentrum <1.100m
• Sonstige
  • Geldautomat <400m
  • Bank <400m
  • Post <725m
  • Polizei <875m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Straßenbahn <375m
  • Autobahnanschluss <4.825m
  • Bahnhof <925m