Ab 01.10. - Moderne zwei Zimmer Wohnung in Graz Straßgang

Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Stockwerk: 2. Obergeschoss (Lift vorhanden)

Ausstattung & Wohnqualität:

• Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima
• Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A)
• Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,0 m²
• Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,0 m²
• Balkon: ca. 9,0 m²

Lage & Infrastruktur:

• Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele
• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62)
• Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten)

Kontakt für Interessenten:

Herr Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
📧 [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap