Projekt Eggenberger Gürtel 50-56 in 8020 Graz

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Spar (3 Gehminuten)
  • Interspar (11 Gehminuten)
• Ärzte / Krankenhaus:
  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)
• Schulen:
  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)
  • Busbahnhof (13 Gehminuten)
• Parks & öffentliche Plätze:
  • Volksgarten (15 Gehminuten)
  • Augarten (24 Gehminuten)
  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Dieses Projekt bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität durch die zentrale Lage, sondern auch durch die durchdachte Architektur und das moderne Design, das den hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

01 1. Etage Top 003: 78,13 m² 818,07 € aktiv Top 003: 73,75 m² 772,64 € aktiv Top 004: 96,73 m² 999,87 € aktiv Top 05: 96,89 m² 999,87 € aktiv

02 2. Etage Top 006: 73,25 m² 772,64 € aktiv Top 11: 58,36 m² 624,91 € aktiv Top 12: 80,08 m² 795,34 € aktiv

03 3. Etage Top 009: 73,75 m² 772,64 € aktiv Top 009: 73,7 m² 772,64 € aktiv Top 010: 92,02 m² 988,51 € aktiv Top 011: 86,37 m² 920,36 € aktiv Top 16: 80,08 m² 795,34 € aktiv

04 4. Etage Top 014: 73,11 m² 761,26 € aktiv

05 5. Etage Top 015: 87,42 m² 977,15 € aktiv Top 016: 86,48 m² 908,98 € aktiv Top 019: 78,13 m² 840,82 € aktiv

06 6. Etage Top 019: 96,3 m² 1.022,60 € aktiv Top 019: 96,72 m² 1.022,60 € aktiv

EG EG Top 004: 80,08 m² 761,26 € aktiv

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m

Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m

Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap