Wohnen in Grünlage - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Freifläche!

Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in Bestlage

Das Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Es bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine erstklassige Lage und Energieeffizienz, die ein ansprechendes Zuhause für Familien sowie Einzelpersonen schaffen. Ein angrenzender Park bietet Raum für Aktivitäten im Grünen und eine erholsame Umgebung direkt vor der Haustür. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden neu gestaltet, was mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Früchten ermöglicht. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt.

Highlights:

• Moderne Architektur und durchdachtes Design
• Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen
• Großzügige Balkone und Loggien für jede Wohnung
• Kinderspielplatz und Grünanlagen für aktive Erholung
• Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen und bequemer Zufahrt

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen zeichnen sich durch erstklassige Materialien und moderne Ausstattung aus:

• Bauweise nach Ö-Norm mit Stahlbetonkonstruktion
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Feinsteinzeug- und Parkettböden in den Wohnungen
• Einbauküchen mit Edelstahleinbaugeräten und hochwertigen Kunststoffbeschichtungen
• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

Wohnung Top 1.01

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,15 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,03 m²
• Bad mit WC: ca. 6,01 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 25,65 m² - mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer: ca. 12,83 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.01 beläuft sich auf 650,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.

Infrastruktur

Die Lage des Projekts überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• In Gehweite zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
• Direkte Nähe zu Erholungsgebieten und Parks

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Kontakt

Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <225m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <225m
  • Krankenhaus <625m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <175m
  • Universität <1.225m
  • Höhere Schule <1.350m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <425m
• Sonstige
  • Geldautomat <375m
  • Bank <375m
  • Post <375m
  • Polizei <275m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • Straßenbahn <775m
  • Autobahnanschluss <3.775m
  • Bahnhof <850m
  • Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap