Moderne Neubauwohnung mit großzügiger Loggia – Wohnen auf höchstem Niveau

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof

Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander.

Nachhaltigkeit und Qualität

Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche
• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden
• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer
• UPC-Internetanschluss
• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute
• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten
• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)
• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen

Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,60 m² und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen.

Raumaufteilung

• Vorraum: 2,42 m²
• Wohnküche: 27,88 m²
• Zimmer: 14,96 m²
• Abstellraum: 1,63 m²
• Badezimmer: 4,26 m²
• WC: 1,45 m²
• Loggia: 13,12 m²

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Kosten

• Monatliche Miete: € 879,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Vertragserrichtungskosten: € 360,00 inkl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Neubauwohnung
• Großzügige Loggia mit 13 m²
• Effiziente Raumaufteilung
• Provisionsfreie Anmietung
• Hervorragende Infrastruktur
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Ruhige und dennoch zentrale Lage

Energieausweis

• HWB: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Projekt „Home Lend“ Büro-, Geschäfts- oder Ordinationsflächen anzumieten.

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:

Benjamin Ghabras
Tel.: +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap