Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche
• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden
• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer
• UPC-Internetanschluss
• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute
• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten
• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)
• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WOHNUNG HAUS 45 – TOP 38
MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• VORRAUM: 2,64 m²
• WOHNKÜCHE: 17,69 m²
• ZIMMER: 12,99 m²
• BAD/WC: 6,62 m²
• BALKON: 4,62 m²

Bitte beachten Sie: DIE BEIGEFÜGTEN FOTOS SIND MUSTERFOTOS. DIE WOHNUNG WIRD IN GLEICHWERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN.

KOSTENÜBERSICHT:

• MONATLICHE MIETE: € 679 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
• KAUTION: 3 Monatsmieten
• PROVISION: PROVISIONSFREI
• MIETVERTRAGSGEBÜHR: € 360,00 (inkl. 20 % USt.)

LAGEVORTEILE:

• Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
• Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

ENERGIEEFFIZIENZ:

• HWB: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
• FGEE: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in