Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Tiefgaragenplatz am Fuße des Rosenbergs

Über einen Vorraum von ca. 8 m² mit Granitboden betreten Sie die Wohnung. Er bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und erschließt sämtliche Räume direkt – die Wohnung kommt ohne Durchgangszimmer aus.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² in Parkett. Die Fläche trägt Sitzgruppe und vollwertigen Esstisch gleichzeitig, ohne dass ein Bereich zum Kompromiss wird. Über eine Ganzglastür gelangen Sie in den Wintergarten mit ca. 6 m² und von dort weiter auf den Balkon mit ca. 6 m². Der Wintergarten wirkt dabei als Zwischenzone: geschützt sitzen, wenn es draußen zu kühl oder zu windig für den Balkon ist – und an Sommertagen beide Türen offen und die ganze Front nach draußen.

Die Küche mit ca. 6 m² ist als eigener, abgeschlossener Raum vom Vorraum aus zugänglich und liegt unmittelbar neben dem Essbereich – kurze Wege beim Servieren, Kochgerüche bleiben aber, wo sie entstehen. Sie ist vollausgestattet und sofort nutzbar.

Der Schlafraum mit ca. 11 m² liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil der Wohnung, deutlich abgesetzt vom Wohnbereich, und bietet Platz für ein breites Bett samt Nachtkästchen. Unmittelbar angrenzend liegt ein Schrankraum mit ca. 8 m² – eine echte Ankleide, die den Schlafraum von Kleiderschrankfronten freihält und gleichzeitig als Wäsche- und Stauraum dient. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit ca. 7 m² ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum von ca. 2 m² innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum; direkt vor dem Gebäude liegt ein kleiner eingezäunter Spielplatz.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.329,74 brutto und setzt sich zusammen aus Hauptmietzins € 880,00, Betriebskosten € 240,56, Heizkosten € 178,30 und Tiefgaragenstellplatz € 30,88 (jeweils inkl. USt.). Die Stromkosten sind nicht enthalten und direkt mit dem Anbieter Ihrer Wahl abzurechnen. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von € 3.500,00 zu hinterlegen.

Für Auskünfte und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Philipp Reitner unter 0660/4949237 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.