Seltenheit: Erhöhte Gartenwohnung mit Südausrichtung – aktuell in SANIERUNG, ab November beziehbar

Seltenheit: Erhöhte Gartenwohnung mit Südausrichtung – aktuell in SANIERUNG, ab November beziehbar

Diese attraktive Mietwohnung im Erdgeschoss bietet auf 45,78 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die rund 7 m² große Süd-Terrasse und der Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Top 90, EG, Traungauergasse 9, 8020 Graz

• WFL 45,78m²
• Schlafzimmer 12,06m²
• Wohn/Ess-Schlaf-Bereich 21,63m² mit Parkettboden
• Terrasse 6,95m²
• Eigengarten 43,49m²
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Vorraum 4,11m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Bad / WC mit 6,08m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Abstellraum mit 1,90m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

Highlights

• aktuell in SANIERUNG, Parkettboden wir erneuert, Türstöcke und Badezimmer saniert, neu ausgemalt
• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• Fahrradabstellräume
• Hell und lichtdurchflutet
• Haustiere erlaubt
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom

Facts:

• Kaution: € 2.200,00
• verfügbar ab SOFORT
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!

Gesamtmiete brutto: ca. € 693,43
(Heizung, Strom und Parken sind extra)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap