Erstbezug nach Sanierung Garçonnière mit Balkon und Grünblick

Perfekt für Singles – Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière – Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet – inklusive Geschirrspüler – und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein.

Raumaufteilung:

• Zimmer: ca. 22 m²
• Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss
• Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden
• Vorraum: ca. 2,88 m²
• Balkon: ca. 6,37 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m²

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler.

Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47.
Zuzüglich Strom.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €409,09 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €78,38 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €83,77 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €11,57 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €66,66
• Gesamtbetrag €649,47
• Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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