Einziehen & wohlfühlen: Stilvolle Neubauwohnung im Herzen von Graz!

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.



Das Projekt auf einen Blick

63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen
Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.)
Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten
Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort
Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung



Modernes Design & durchdachte Ausstattung

Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden.

Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights.Wohnung Top 27:

Die Wohnung mit ca. 50,11 m2 Wohnfläche und ca. 12,69 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,85 m²
WC: ca. 1,74 m²
Bad: ca. 4,88  m²
Kochnische: ca. 12,10 m²
Zimmer 1: ca. 13,83 m²
Zimmer 2: ca. 13,71 m²
Loggia: ca. 12,69 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.



Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei



Infrastruktur

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:

Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min.
Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min.
Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min.
Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min.

Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen.



Grünraum trifft Stadtleben

Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt.



Energie & Nachhaltigkeit

Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.