Zentral, charmant, einzigartig - stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Graz

Altbaucharme trifft Cityflair - Ihr neues Zuhause im Styria Center!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Die charmanten Wohnungen in der Volksgartenstraße 1–5 vereinen die Eleganz des Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage.

Top-Lage mit bester Anbindung: Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Grazer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof – perfekt für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Der beliebte Volksgartenpark liegt direkt ums Eck und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch das aufblühende Viertel rund um den Lendplatz mit seinen Cafés, Märkten und kreativen Hotspots ist nur wenige Schritte entfernt.

Alles, was das Herz begehrt – direkt im Haus: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Umgebung. Hier erledigen Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß – ganz ohne Stress.

Altbaucharme trifft Wohngefühl: Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und hellem Ambiente. Einige Einheiten sind mit Liftanlagen erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ob Singlewohnung, Pärchendomizil oder Familiennest – hier findet jeder sein passendes Zuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Perfekte Lage: 10 Min. zum Hauptplatz & Hauptbahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Drogerien im Haus
• Altbauwohnungen mit Charme & Charakter
• Teilweise mit Lift
• Nähe zum Volksgartenpark & Lendplatz
• Optimale Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

Wohnung Top 24b

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,00 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad mit WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Balkon

Kosten:

monatliche Miete: 518,52 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Heizkostenakonto: 60,48 Euro (inkl. Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute
• Volksgarten: ca. 2 Gehminuten
• Orpheum Graz: ca. 5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten
• Altstadt: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 47,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <75m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <800m
  • Krankenhaus <275m
• Kinder & Schulen
  • Schule <200m
  • Kindergarten <325m
  • Universität <1.075m
  • Höhere Schule <1.025m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <50m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <675m
• Sonstige
  • Geldautomat <50m
  • Bank <50m
  • Post <850m
  • Polizei <50m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Straßenbahn <75m
  • Autobahnanschluss <4.600m
  • Bahnhof <650m
  • Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap