Erstbezug & unbefristet: Ihr neues 1-Zimmer Zuhause in Graz-Eggenberg um € 399,- !

Eckertstraße 77, Top 11 im 3. Stock (kein Lift, Dachgeschoss) in 8020 Graz-Eggenberg

Wohnfläche: 29,4 m², aufgeteilt auf Vorraum, Badezimmer mit WC und ca. 22 m² großen Hauptraum mit Küche

Erstbezug: Moderne Dachgeschoss-1-Zimmer-Wohnung zur Miete, provisionsfrei

Diese Wohnung wurde umfassend saniert und wird nach der Sanierung erstmals vermietet. Neuer Parkettboden, neue Küche, neues Badezimmer und vieles mehr sorgen für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl im obersten Stock des Hauses.

Aufteilung & Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Badezimmer rechts vom Vorraum, mit Waschbecken, Walk-in-Dusche und WC
• Badezimmer mit Tageslichtfenster
• Ca. 22 m² großer Hauptraum mit neuer Einbauküche (Backrohr, Herd, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank), neuem Parkettboden und neuer Beleuchtung
• Waschmaschinenanschluss neben der Küche
• Beheizung über Fernwärme
• Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 4,5 m² laut Nutzwertgutachten) für zusätzlichen Stauraum

Mietkonditionen: Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gesamtmiete: € 399,–, inklusive Nettomiete, Betriebskosten und Steuern.
  • Nicht enthalten sind Heiz- und Stromkosten, die direkt mit Energielieferanten abzurechnen sind.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Unbefristeter Mietvertrag: Ein Vorteil, der am Markt nicht selbstverständlich ist. Der Vermieter gewährt Ihnen freiwillig ein unbefristetes Mietverhältnis und damit echte Planungssicherheit.
  • Nach einer Mindestbindung von 1 Jahr sind Sie jederzeit mit nur 3 Monaten Kündigungsfrist flexibel.
• Haustiere: nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich, Entscheidung im Einzelfall
• Verfügbar ab sofort

Parkmöglichkeiten

• Optional: Garagenplatz im Innenhof zubuchbar, Preis auf Anfrage
• Ausreichend Stellplätze in der Grünen Zone direkt vor dem Wohnhaus
• Zusätzlich gebührenfreier Parkbereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Ideal für

Singles, Pendler, Studierende und Paare, die eine kompakte, neu sanierte Wohnung mit klarer Kostenstruktur suchen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage mit bester Anbindung und Nahversorgung:

• Straßenbahn- und Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermärkte, Apotheke und Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Schulen und FH Joanneum: in unmittelbarer Nähe
• Park direkt vor dem Wohnhaus, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung

Der Innenhof des Wohnhauses steht den Bewohnern zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet ein neues, stilvolles Zuhause in zentraler Lage, mit überschaubaren Fixkosten und ohne Befristung.

Hinweis: Einige Fotos sind digital bearbeitet und zeigen kleinere Abschlussarbeiten (z. B. Boiler, Heizkörper), die noch ausstehen. Bei einer Besichtigung können diese Elemente daher noch fehlen. Die Übergabe erfolgt im Wesentlichen wie abgebildet.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <300m
  • Klinik <700m
  • Krankenhaus <1.075m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <100m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <300m
  • Einkaufszentrum <1.400m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <425m
  • Polizei <900m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Straßenbahn <50m
  • Bahnhof <875m
  • Autobahnanschluss <3.950m
  • Flughafen <9.400m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap