**AB 01.02.2027** Citynah & naturnah – hochwertiges Wohnen im Brauquartier Graz

Ab 01.02.2027 Citynah & naturnah – hochwertiges Wohnen im Brauquartier Graz

Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen – ideal für Singles, Paare oder Familien.

Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 27 m² große südseitige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Projekt

• 177 moderne Wohnungen
• hochwertige Einbauküchen
• Bäder mit Badewanne und/oder Dusche
• hochqualitative Fliesen in Nassräumen
• attraktives Parkett in den Wohnräumen
• großzügige Freiflächen
• außenliegender Sonnenschutz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• hauseigene Tiefgarage

Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden. Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft.

Brauquartier 19–21 – wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt.

Bezugstermin: ab 01.02.2027
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <1.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <3.250m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <1.250m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <1.750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Autobahnanschluss <1.750m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <5.250m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap