Durchdachtes Wohnen in gepflegter Wohnanlage - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Freifläche!

Moderne Wohnung in attraktiver Lage – Grillweg 7

In der Wohnanlage Grillweg 7, 8053 Graz erwartet Sie eine ansprechend gestaltete und gut durchdachte Wohnung. Die Anlage zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine ordentliche Verwaltung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als geschützter Rückzugsort vom Alltag dient. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Entspannen und Verweilen, sondern auch einen Spielplatz, der Kindern sichere und wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten bietet. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die das Wohngefühl nachhaltig positiv prägt.

Die Wohnung selbst fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein und überzeugt durch einen praktischen und funktionalen Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Dank der gepflegten Gemeinschaftsflächen und der durchdachten Gestaltung der Wohnanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Singles, Paare sowie Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und dennoch lebendiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung & Highlights:

• Jede Wohnung mit eigenem Balkon
• Fliesen im Vorraum, Parkettboden in den Wohnräumen
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil inkludiert
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Tiefgarage optional / extra anmietbar

Wohnung Top 10

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,46 m² Wohnfläche und ca. 3,61 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,77 m²
• Wohnküche: ca. 22,52 m²
• Zimmer: ca. 10,61 m²
• Bad mit WC: ca. 4,56 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 599,01 (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,60 (inkl. 20% USt.)

Lage & Umgebung:

• Versicherungsbüro direkt im Haus
• Hofer, Spar sowie eine Trafik bequem fußläufig erreichbar
• Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

Optimale Verkehrsanbindung:

• In nur 8 Minuten mit der Buslinie 65 im Shopping Center West
• In ca. 25 Minuten mit der Buslinie 32 in der Grazer Innenstadt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,84).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <775m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <775m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.775m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.450m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <875m
Flughafen <6.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap