2-Zimmer-Wohnung mit 13 m² Wintergarten im Brauquartier

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Brauquartiers in Graz-Puntigam bietet 34,91 m² Wohnfläche und zusätzlich eine 13,10 m² große verglaste Loggia / einen Wintergarten. Die Fläche einschließlich Wintergarten beträgt 48,01 m².

Die Wohnküche mit Einbauküche und das separate Schlafzimmer haben jeweils Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil Nr. 23 ergänzen das Raumangebot.

Raumaufteilung laut Grundriss:

• Wohnküche: 14,99 m²
• Zimmer: 10,11 m²
• Bad/WC: 5,50 m²
• Vorraum: 3,01 m²
• Abstellraum: 1,30 m²
• Zusätzlich Loggia/Wintergarten: 13,10 m²

Geplanter Mietbeginn: 1. Dezember 2026, nach erfolgter Rückgabe der Wohnung. Ein früherer Bezug ist gegebenenfalls nach Vereinbarung möglich.

Monatliche Kosten inklusive jeweils 10 % Umsatzsteuer:

• Wohnung: 495,00 €
• Einbauküche: 27,50 €
• Betriebskosten: 130,94 €
• Gesamt: 653,44 € monatlich.

Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten werden gesondert nach Verbrauch abgerechnet; Strom ist ebenfalls separat zu bezahlen.

Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, somit 1.960,32 €.

Energieausweis vom 26.05.2025, gültig bis 25.05.2035: Referenz-Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK) 34,0 kWh/(m²·a), Klasse B; Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,SK) 0,89, Klasse B. Heizung: Fernwärme.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Fotos basieren auf Aufnahmen der bewohnten Wohnung vom August 2026 und wurden mit KI digital aufgeräumt; persönliche Gegenstände wurden teilweise entfernt. Kleine Detailabweichungen sind möglich. Die abgebildeten beweglichen Möbel gehören nicht zum regulären Mietumfang. Eine freiwillige Übernahme einzelner Möbel kann direkt mit der bisherigen Mieterin vereinbart werden.