Ihr neues Zuhause mit Südgarten: Erhöhte Gartenwohnung, in Sanierung, ab 15.01.2027

Ihr neues Zuhause mit Südgarten: Erhöhte Gartenwohnung, in Sanierung, ab 15.01.2027

Diese attraktive Mietwohnung im Erdgeschoss bietet auf 40,45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die rund 7 m² große Süd-Terrasse und der Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Top 47, EG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz

• WFL 40,45m²
• Schlafzimmer 11,28m²
• Wohn/Essbereich 12,65m² mit Parkettboden
• Vorraum/Küche 9,35m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Terrasse 6,81m²
• Eigengarten ca. 23m²
• Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Bad / WC mit 5,97m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
• Abstellraum mit 1,20m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

Highlights

• erhöhter Eigengarten ohne Einsicht von Straße
• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• Fahrradabstellräume
• Hell und lichtdurchflutet
• Haustiere erlaubt
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom

Facts:

• Kaution: € 1.800,00
• verfügbar ab 15.01.2027
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSA­TIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!

Gesamtmiete brutto: ca. € 598,02
(Heizung, Strom und Parken sind extra)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap