Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz

Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. 

Besondere Highlights

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

Tiefgaragenplätze verfügbar

Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

Edler Eichenparkettboden

Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

UPC-Internetanschluss

Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

Arzt: ca. 1 Gehminute

Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

Apotheke: ca. 3 Gehminuten

Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




WOHNUNG HAUS 45 – TOP 26

MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Vorraum: 2,41 m²
Wohnküche: 27,39 m²
Zimmer: 15,22 m²
Abstellraum: 1,51 m²
Bad: 4,26 m²
WC: 1,45 m²
Loggia: 12,66 m²

Bitte beachten Sie: Die beigefügten Fotos sind teilweise KI Bearbeitet. 

KOSTENÜBERSICHT

Monatliche Miete: 809,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
Kaution: Drei Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragsgebühr: 360,00 Euro (inkl. 20 % USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 99,50 € Brutto/Monat angemietet werden

LAGEVORTEILE

Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

ENERGIEEFFIZIENZ

Heizwärmebedarf: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

KONTAKT

Telefonisch erreichbar unter +43 6642323557 oder per E-Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap