Wohnung im sanierten Altbau Innenstadtlage

Modernisierter Altbau in zentraler Lage – Nähe Oper

Erleben Sie perfekte Wohnungen in einem sanierten Altbau inmitten von Graz. Die Wohnungen in der Trauttmannsdorfgasse bieten höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.

Ausstattungsstandard

• Sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich
• Vollausgestattete Küchen inklusive Geschirrspüler
• Elegante Feinsteinzeugfliesen in WC, Bad und Vorraum
• Effiziente Fernwärmeheizung in allen Räumen

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in der Trauttmannsdorfgasse bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Nahversorgung:

• Hauptplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar
• Jakominiplatz mit Anschluss an alle Bus- und Straßenbahnlinien in 8 Gehminuten
• Universität, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D)

Infrastruktur im Überblick

Gesundheit: Arzt <50m | Apotheke <250m | Klinik <500m | Krankenhaus <850m
Bildung: Schule <125m | Kindergarten <425m | Universität <100m | Höhere Schule <850m
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt <200m | Bäckerei <150m | Einkaufszentrum <400m
Sonstiges: Geldautomat <200m | Bank <225m | Post <375m | Polizei <375m
Verkehrsanbindung: Bus <50m | Straßenbahn <350m | Bahnhof <550m | Autobahnanschluss <4.925m | Flughafen <9.225m

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 2323557
📧 [email protected]

Nutzen Sie die Chance auf exklusives Wohnen in bester Grazer Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnungsangebot – Top 5

Sie suchen eine charmante, sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage? Diese Wohnung im 1. Stock der Trauttmannsdorffgasse 3a bietet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen von Graz.

Adresse:

Trauttmannsdorfgasse 3a, 8010 Graz (1. Stock, Innere Stadt)

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,64 m²
• Badezimmer: ca. 3,39 m²
• Wohn-/Schlaf-/Essbereich: ca. 28,95 m²
• Küchenbereich: ca. 5,50 m²
• Abstellraum: mit Platz für eine Waschmaschine

Ausstattung:

• Sanierter Altbau
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum
• Fernwärmeheizung in allen Räumen

Mietkosten:

• Monatliche Miete: 549 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Nicht enthalten: Strom, Heizung & Warmwasser

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.)

Lage & Infrastruktur:

• Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt
• Hauptplatz: 5 Minuten zu Fuß
• Jakominiplatz: 8 Minuten zu Fuß (alle ÖV-Anbindungen)

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 128,20 kWh/m²a (Klasse D)

Kontakt für Besichtigung:

Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap