Projekt Sporgasse in 8010 Graz

In zentraler Lage der Grazer Innenstadt erwartet Sie dieses attraktive Geschäftsobjekt. Dieses ALTBAU-Geschäftslokal bietet ca. 55 m² Nutzfläche auf der Sporgasse in direkter Nähe zum Hauptplatz. Die Liegenschaft liegt im EG eines dreigeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1900.

Die Raumanordnung umfasst einen großzügigen Hauptraum, zwei Lagerflächen und eine Toilette. Der Altbaucharakter bietet historischen Charme, während die zentrale Lage kurze Wege zu Nahversorgung und öffentlichem Verkehr garantiert. Die Räume eignen sich gut für Einzelhandel oder Dienstleistung. Die monatliche Miete netto beläuft sich auf ca. 2.450 EUR, zuzüglich Betriebskosten ca. 192,85 EUR und Heizkosten ca. 66,29 EUR. Die Gesamtbelastung beläuft sich auf ca. 2.709,14 EUR pro Monat. Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Highlights:

• 55 m² Nutzfläche
• EG-Lage im Zentrum von Graz
• 2 Lagerflächen und eine Toilette
• ALTBAU-Charakter
• Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Große Sichtbarkeit in einer prominenten Einkaufsstraße

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Grazer Innenstadt an der Sporgasse mit direkter Anbindung an den Hauptplatz. Die Umgebung bietet eine fußläufig erreichbare Nahversorgung, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute ÖV-Verbindungen. Parkhäuser befinden sich in der Nähe, Beratungsgespräche und Geschäfte sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu den wichtigsten Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto ca. 2.450 EUR/Monat
• Betriebskosten ca. 192,85 EUR; Heizkosten ca. 66,29 EUR; Gesamtbelastung ca. 2.709,14 EUR/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 124 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 30.10.2034