Wohnung in Graz mit Balkon nahe Hauptbahnhof

Aktion

2 Monate Mietzinsfrei

gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50

Beschreibung

Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Projekt-Highlights

• Moderne Bauweise in massiver Ausführung
• Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
• Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Aktion

2 Monate Mietzinsfrei

gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026

die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 52, Top 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank im 3. Obergeschoss

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch praktische Details wie einen großen Balkon, einen Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Leben komfortabler gestaltet. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,00 m² – einladender Eingangsbereich

• Wohnzimmer: 23,65 m² – großzügiger und heller Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

• Kochnische: 7,61 m² – gut ausgestattete Küche, die viel Platz für Ihre Kochutensilien und Vorräte bietet

• Zimmer 1: 12,91 m² – ideal für ein Schlafzimmer oder Home-Office

• Zimmer 2: 10,52 m² – flexibel nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Gästezimmer

• Schrankraum: 3,57 m² – praktischer, begehbarer Kleiderschrank für Ihre Kleidung und persönliche Gegenstände

• Flur: 5,22 m² – Verbindung zwischen den Räumen, sorgt für zusätzlichen Stauraum

• Abstellraum: 1,69 m² – nützlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder als Vorratsraum

• Bad: 6,59 m² – modernes Badezimmer mit ausreichend Platz

• WC: 2,06 m² – separates WC für mehr Privatsphäre

• Loggia: 12,20 m² – großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen oder für den Outdoor-Bereich

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 988,51 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.790,27 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.

Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar – 3 Gehminuten
• Interspar – 11 Gehminuten

Gesundheitsversorgung

• Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten

Bildungseinrichtungen

• Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten

Öffentlicher Verkehr

• Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten
• Busbahnhof – 13 Gehminuten

Grünflächen & Freizeit

• Volksgarten – 15 Gehminuten
• Augarten – 24 Gehminuten
• Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 940 6774

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Hinweis:

Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird im gleichen oder gleichwertigen Zustand übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt – 175m

Apotheke – 525m

Klinik – 725m

Krankenhaus – 550m

Kinder & Schulen

Schule – 575m

Kindergarten – 150m

Universität – 850m

Höhere Schule – 975m

Nahversorgung

Supermarkt – 275m

Bäckerei – 275m

Einkaufszentrum – 600m

Sonstige

Geldautomat – 550m

Bank – 550m

Post – 700m

Polizei – 550m

Verkehr

Bus – 150m

Straßenbahn – 575m

Autobahnanschluss – 3.925m

Bahnhof – 425m

Flughafen – 8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap