Projekt Babenbergerstraße 25 in 8020 Graz

Willkommen in Graz – diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Babenbergerstraße 25, im 4. Liftstock. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,27 m², ergänzt durch eine Balkonfläche von 16,26 m². Baujahr 2023, NEUWERTIG, bietet urbanen Wohnkomfort in zentraler Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.

Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine offene Wohnküche und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,27 m², ergänzt durch eine Balkonfläche von 16,26 m². Die Bodenbeläge sind mit Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug im Bad/WC ausgestattet; die Küche ist als EBK integriert. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über den Aufzug erreichbar. Die Orientierung ist nordost-/ostseitig, mit viel Tageslicht; der Balkon bietet Ruhe im Innenhof. Die Einheit ist hochwertig gepflegt und Baujahr 2023.

• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Lift
• EBK und hochwertige Bodenbeläge (Fertigparkett, Feinsteinzeug)
• Balkon 16,26 m² mit Innenhofausrichtung
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
• Tiefgaragenplatz verfügbar (optional)
• Energieeffizienz HWB 26,06 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage ist Zentral in Graz, nahe Keplerstraße, Bahnhofgürtel, Graz Hauptbahnhof und Annenstraße. Die Infrastruktur ermöglicht schnelle Wege: Hauptbahnhof ca. 4–5 Gehminuten, Metahofpark 2 Gehminuten, Arzt & Apotheke je 2 Gehminuten, Post & Bank ca. 4 Gehminuten, Kunsthaus Graz ca. 10 Gehminuten, FH Joanneum ca. 950 m. Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch den Metahofpark und die Innenstadt in direkter Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 999,00 EUR brutto pro Monat (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 26,06 kWh/m²a – Klasse A; fGEE 0,80 – Klasse A
• Übergabe: ab sofort