Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit Balkon und 51,29 m² Wohnfläche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Graz, Daungasse 31, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,29 m².

Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche ohne fest installierte Einbauküche und ein Badezimmer. Die Räume sind hell gestaltet und entsprechen einer klassischen Altbaustruktur. Die Küche wird unmöbliert vermietet; eine Kücheneinrichtung ist optional, eine Ablöse vom Vormieter ist eventuell möglich. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit vier Stockwerken. Die monatliche Nettomiete beträgt 224,65 EUR, die Betriebskosten 171,59 EUR; die Gesamtbelastung beläuft sich damit auf 396,24 EUR netto bzw. 435,87 EUR brutto. Die Kaution beläuft sich auf 1.743,48 EUR. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.12.2025 vorgesehen. Der Energieausweis weist HWB 192,1 kWh/m²a (Bedarf) aus.

• ca. 51,29 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche unmöbliert; Ablöse vom Vormieter ggf. möglich
• Kaution: 1.743,48 EUR
• Verfügbarkeit ab 01.12.2025
• Energieausweis HWB 192,1 kWh/m²a (Bedarf)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Graz in der Daungasse 31, in einer gut angebundenen Wohngegend. Nahversorgung und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar: Supermarkt in ca. 2 Gehminuten, Bäckerei in ca. 5 Gehminuten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bus in weniger als 2 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 2 Gehminuten. Der Bahnhof ist ca. 7–8 Gehminuten entfernt; Universität, Schulen und weitere Einrichtungen liegen in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 435,87 EUR/Monat (Kaltmiete 224,65 EUR + Betriebskosten 171,59 EUR)
• Kaution: 1.743,48 EUR
• Verfügbarkeit ab 01.12.2025
• Energieausweis: HWB 192,1 kWh/m²a (Bedarf); Kücheneinrichtung unmöbliert (Ablöse ggf.)