Das Neubauprojekt MEDIAN entsteht im Herzen der Smart City im Westen von Graz und bietet nachhaltiges Wohnen in einem modernen 8-stöckigen Gebäude, das 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnungen umfassen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von 35 bis 92 m², alle ausgestattet mit Balkonen. Besondere Merkmale sind die energieeffiziente Bauweise mit innovativen Kühlmethoden, eine hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang. Die Anlage umfasst einen großen begrünten Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnungen sind neu und in neuwertigem Zustand, mit Fußbodenheizung, Erdwärme und qualitativ hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, Dusche und separates WC. Die Ausrichtung nutzt natürliches Licht optimal, und die Konstruktion priorisiert Ressourcenschonung und Umweltschutz.

• Energieeffiziente Heizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlagen für ökologische Energieversorgung
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Balkone mit 10 bis 11 m² Fläche
• Parkett- und Fliesenböden für Komfort
• Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Elektromobilitätskonzept mit Ladestationen

Das Projekt liegt zentral in der Smart City von Graz, Waagner-Biro-Straße 106 a-c, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist weniger als 1 Minute zu Fuß entfernt, der Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien liegen innerhalb von 2 Minuten zu Fuß, Ärzte und Apotheken in unter 5 Minuten. Kindergärten und Schulen sind in 1-2 Minuten erreichbar, die Universität in 15 Minuten. Die Flaniermeile mit Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Grünflächen wie der Auster oder Schloss Eggenberg bieten Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar.

• Miete brutto ab 687,59 EUR monatlich, inklusive Betriebskosten von ca. 87 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieeffizienz: HWB 21,31 kWh/m²a, FGE 0,79 kg CO₂/m²a (Bedarf)
• Verfügbar ab sofort oder ab 01.12.2025
• Provisionsfrei für Mieter, maximale Mietdauer 5 Jahre