Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mieming (Fronhausen), 79,2 m²

Diese Neubauwohnung in Mieming (Fronhausen) bietet 79,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Baujahr 2023. Die Immobilie liegt im Fronhausen am Mieminger Plateau und eignet sich gut für Paare oder Familien. Komfortable Ausstattung und eine hervorragende Energieeffizienz zeichnen dieses Objekt aus.

Der Grundriss ist durchdacht, mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer offenen Küche. Der Wohnbereich verfügt über hochwertiges Eichen-Echtholzparkett, Bad und Küche sind modern gefliest. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, unterstützt von einer zentralen Wohnraumlüftung für frische Luft und geringe Energieverluste. Zur Wohnung gehört eine Balkonfläche von ca. 14,5 m², ideal für Sonnenstunden im Freien. Der Zugang erfolgt über einen Personenaufzug; Tiefgarage, Außenstellplätze und Carports sind optional verfügbar. Glasfaser-Internet ist vorhanden. Die hochwertige Küche ist inkl. Geräte ausgestattet; eine Möblierung ist auf Wunsch möglich.

• Balkon/Terrasse ca. 14,5 m²
• Eichen-Echtholzparkett im Wohnbereich
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Außenstellplätze, Carport
• Glasfaser-Internet
• Hochwertige Küche inkl. Geräte (auf Wunsch möbliert)

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch die sonnige Höhenlage am Mieminger Plateau und die Nähe zum Inntal. Das Anwesen erhebt sich ca. 200 Meter über dem Inntal, eingebettet am Fuße der Mieminger Kette. Mieming ist vernetzt mit dem Inntal und dem Außerfern und über die Holzleitenstraße gut erreichbar. Die Gegend bietet Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wandern und Radfahren. Die Sonneneinstrahlung ist hoch (ca. 7 Stunden im Winter bis ca. 12 Stunden im Spätwinter bis Herbst), was Licht und Lebensqualität sowie Potenzial für Sonnenenergie steigert. Eine Vorrichtung und Genehmigung einer gemeinschaftlichen PV-Anlage liegt vor.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 1.568,16 EUR
• Nettokaltmiete: 1.425,60 EUR
• Betriebskostenakonto: 2,00 EUR/m² (inkl. Strom)
• Energieausweis: HWB 39,4 kWh/m²a, Klasse B, Jahrgang 2014; primärer Energieträger Luftwärmepumpe