3-Zimmer Neubauwohnung in Mieming mit Balkon und Terrasse, 90,26 m²

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in Mieming, Tirol, Baujahr 2023. Mit ca. 90,26 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Ausrichtung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Bauweise legen.

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche und ein modernes Bad. Der Boden im Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett belegt; Küche und Bad folgen modernen Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung ist neuwertig und wird komplett möbliert vermietet; eine Möblierung ist optional. Zur Wohnung gehört eine ca. 21 m² große Balkon-/Terrassenfläche; der Blick ist sonnig und angenehm. Ein Tiefgaragenplatz, Außenstellplätze oder Carports können optional angemietet werden. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang in alle Etagen; Glasfaser-Internet ist vorhanden. Die Energieeffizienz ergibt sich aus HWB 39,4 kWh/m²a, Energieklasse B, mit Heizenergie aus Luftwärmepumpe.

• 90,26 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon/Terrasse ca. 21 m²
• neuwertige Bauweise (2023) mit Luftwärmepumpe
• Eichen-Echtholzparkett im Wohnbereich
• Küche inkl. Geräte (voll ausgestattet)
• Aufzug und Carport/Tiefgarage optional

Lage & Umgebung

Das Anwesen erhebt sich 200 Meter über dem Inntal im sonnenverwöhnten Fronhausen, am Fuß der Mieminger Kette. Fronhausen liegt malerisch auf dem Mieminger Plateau und ist gut ins Inntal- und Außerfern-Gebiet vernetzt. Die Sonneneinstrahlung ist hoch: ca. 7 Stunden im Winter bis zu 12 Stunden im Spätwinter bis Herbst, was helle Räume und angenehme Wärme begünstigt. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in alpiner Umgebung mit schneller Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 1.669,44 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 1.836,38 EUR/Monat
• Betriebskostenakonto: 2 EUR/m² (inkl. Strom)
• Energieausweis: HWB 39,4 kWh/m²a, Klasse B; primärer Energieträger Luftwärmepumpe
• Baujahr: 2023; Möbel optional; Inventar/Möbel im Mietpreis enthalten, Übernahme optional