Dachgeschoss-Wohnung in Ellmau, 88 m², 3 Zimmer, Balkon, ruhig

Willkommen in Ellmau, Tirol. Diese Dachgeschosswohnung vereint alpinen Charme mit modernem Komfort auf 88 m² Wohnfläche in drei Zimmern. Die Lage nahe Liften, Nahversorgung und Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet einen hellen, offenen Wohn- und Kochbereich mit Frontverglasung Richtung Astberg. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesen im Bad und Flur, Laminat in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung und eine offene Küche. Die Bauweise ist massiv, der Zustand gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Von zwei Balkonen – Nord- und Südseite – genießen Sie Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

• 88 m² Wohnfläche
• Offene Wohn- und Küchenkombination
• 2 Balkone (Nord- und Südseite) mit Bergblick
• Fußbodenheizung + Zentralheizung
• Massivbauweise, gepflegter Zustand
• 1 Autoabstellplatz + Kellerabteil
• Voll möbliert

Lage & Umgebung

Ellmau bietet eine ruhige, dennoch gut erschlossene Lage in Tirol. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, wodurch die Anbindung an umliegende Orte bequem ist. Die Skiwelt Ellmau ermöglicht direkten Zugang zu Pisten am Hartkaiser, ideal für Wintersportler; im Sommer laden Wanderwege und die Berglandschaft zu Ausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, so dass der Alltag unkompliziert bleibt.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.750 EUR/Monat
• Nebenkosten: 100 EUR/Monat, Heizkosten netto 135 EUR/Monat
• Kaution: 2.200 EUR
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Übergabe nach Absprache