Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten in Dornbirn zu vermieten!

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Loggia zu vermieten!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung am Gerbergraben 3a in Dornbirn überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und das angenehme Wohngefühl. Auf rund 62,97 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia die im Winter auch gut genztz werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Ein großer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Lebensqualität legen.

Lage:

• Beliebte Lage in Dornbirn:

Der Gerbergraben 3a befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Dornbirn.

• Einkaufen & täglicher Bedarf

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Dornbirner Marktplatz mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

• Gastronomie & Restaurants

Dornbirn bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – von gemütlich bis modern. Besonders in der Innenstadt und rund um den Marktplatz finden sich viele kulinarische Möglichkeiten für jeden Geschmack.

• Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Dornbirn sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Dornbirn Haselstauden ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheintal.

Autobahnanbindung A14: Die Anschlussstelle Dornbirn-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Bregenz, Feldkirch und Schweiz – ideal für Berufspendler.

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Kamin
• Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• großer Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

• EUR     765,33 Mietzins Wohnung
• EUR     113,30 Betriebskosten Wohnung
• EUR       67,79 Heizkosten Wohnung
• EUR       84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz
• EUR        9,58 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.040,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.200,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.