Großzügiges Wohngefühl trifft moderne Eleganz

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Kleinwohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Schulen, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Sämtliche Wohnebenen sind komfortabel mit dem Lift erreichbar.

Der Neubau ist modern ausgestattet und bereits für Elektromobilität vorbereitet. Die Voraussetzungen für die Installation von E-Wallboxen sind vorhanden. Für Elektrofahrräder steht im gemeinschaftlichen Fahrradraum eine Ladestation zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Technik- und Müllraum. Zur Wohnanlage gehören überdachte Carport-Stellplätze und ein Kinderspielplatz.

Raumaufteilung

Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der großzügige, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Bad: Tageslichtbad, vollverfliest mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Beschattung: Fensterläden, Jalousien
• Bodenbeläge: Wohnräume mit Parkettboden, Badezimmer Fliesen

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum neben der Wohnung

Nebenflächen

• Fahrradraum
• Müllraum
• Kinderspielplatz
• Technikraum

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gastherme mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein gedeckter Autoabstellplatz im Carport. Hier besteht die Möglichkeit eine E-Wall-Box für das Laden des Elektroautos direkt von der VKW zu mieten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Jänner 2027 verfügbar.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.