Wohnen mit Wohlfühlfaktor – attraktive Wohnung mit Balkon

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage in der Dr.-Alfons-Heinzle-Straße. Das ursprünglich 1950 errichtete Betriebsgebäude wurde im Jahr 2007 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Heute befinden sich im Erdgeschoss zwei Geschäftslokale sowie insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Garnmarktquartier mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist rasch erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Natur- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.

Ausstattung

• Küche: Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Tageslicht-Bad: vollverfliest mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• Balkon: mit kleinem Abstellraum
• Böden: Laminat im Wohn-Schlafbereich, Badezimmer verfliest
• Fenster und Beschattung: Isolierverglasung mit Außen Jalousien

Stauraum

• Kellerabteil
• Abstellraum auf dem Balkon

Heizung

• Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
• zentrale Wasseraufbereitung, solarunterstützt

Allgemeinfläche

• Trockenraum im allgemeinzugänglichen Dachboden

Autoabstellmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Freien

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar.

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit den derzeitigen Mieter:innen abgestimmt werden müssen.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Urheberrechtlicher Hinweis

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.