Projekt in 1090 Wien

Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im 9. Bezirk Alsergrund umfasst eine Gesamtfläche von rund 742 m² auf vier Ebenen. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gesamtanmietung oder etagenweise Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf Souterrain (ca. 187 m²), Erdgeschoss (ca. 224 m²), 1. Obergeschoss (ca. 201 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 130 m²). Alle Ebenen sind über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen und gartenseitig ausgerichtet für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde kürzlich als Bürostandort genutzt und ermöglicht individuelle Anpassungen für Büros, Praxen, Ateliers oder andere Gewerbenutzungen. Die massive Bauweise und Gas-Zentralheizung sorgen für solide Qualität. Räume sind veränderbar, mit großzügigen Fensterfronten und einem gemeinschaftlichen Empfangsbereich.

Highlights

• Gesamtfläche 742 m² auf vier Ebenen
• Flexible Teilung oder Gesamtanmietung möglich
• Gartenseitige Ausrichtung für ruhige Atmosphäre
• Großzügige Fensterfronten
• Gas-Zentralheizung
• Massive Bauweise
• Individuelle Raumgestaltung möglich
• Gemeinschaftlicher Empfangsbereich

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt zentral im 9. Bezirk Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn-Stationen U6 Währinger Straße – Volksoper und U2 Schottentor sind in weniger als 500 m erreichbar. Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Kliniken und Krankenhäuser unter 1 km, Einkaufszentren unter 2 km. Bahnhof und Autobahnanschluss ebenfalls unter 2 km.

Additional Information

• Netto-Miete: 15 €/m² zzgl. USt.
• Betriebskosten: ca. 2,15 €/m² zzgl. USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 22,62 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,18 kWh/m²a (Klasse C)
• Verfügbar ab: Individuell nach Vereinbarung und Umbau