Altbauwohnung hofseitig Erstbezug nach Sanierung

Wiener Geschichte. Neu erlebt. Zur Miete.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 140 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus in der Liechtensteinstraße 23 im 9. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und dem Lycée Français de Vienne.

Hier trifft die Eleganz vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeithaus versprüht eine ganz besondere Wiener Atmosphäre, während die Wohnung nach einer hochwertigen Sanierung erstmals bezogen wird.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit ihrem hofseitigen Balkon einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

• Highlights
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• ca. 140 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• separates WC mit Handwaschbecken
• hofseitiger Balkon
• alle Räume zentral begehbar

• Ausstattung & Details
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung
• Kellerabteil: ca. 2 m²
• Betriebskosten: € 423,13
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 4.499,- monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird noch mit einer Küche ausgestattet, und daher erst ab Mitte September-Oktober beziehbar.

Lage

Die Lage verbindet die Ruhe einer eleganten Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:

• • Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür.
  • U2 Schottentor fußläufig erreichbar.

Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3705,34 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €384,66 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €409
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• Gesamtbetrag €4499
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• Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.14
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D