Wo Altbaucharme auf Wiens medizinisches Zentrum trifft

Ein Zuhause mit Charakter, Stil und einer Adresse, die für sich spricht.

In einer der gefragten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Tendlergasse, befindet sich diese hochwertige 2 Zimmer Wohnung in einem sorgfältig revitalisierten Stilaltbau. Die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität Wien und zum Universitätsklinikum bietet kurze Wege und eine besonders praktische Lage für den beruflichen Alltag. Besonders für Ärztinnen und Ärzte sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des AKH bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Adresse befindet sich innerhalb des Pagerbereichs des AKH und ermöglicht damit außergewöhnlich kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Zuhause.

Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernsten Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, französisches Fischgrätparkett aus edlem Eichenholz und hochwertige Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist sie zum wunderschön und künstlerisch gestalteten Innenhof ausgerichtet und verbindet damit zwei Eigenschaften, die in dieser zentralen Lage nur selten gemeinsam zu finden sind: angenehme Ruhe und viel natürliches Licht. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den besonderen Innenhof.

Der helle Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept und der großzügige, ca. 13,5 m² großen Loggia ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Platz zum Wohnen.

Raumaufteilung

Die ca. 66,57 m² (Wohnfläche + Loggia) große 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Altbaucharakter und modernstem Wohnkomfort.

• Vorraum: Auf ca. 5,4 m² bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Wohnbereich: Mit ca. 26,4 m² bildet das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet der Raum auf ca. 13 m² angenehmen Platz zum Erholen und ausreichend Raum für einen Kasten.
• Badezimmer mit Fenster: Die ca. 5 m² bieten Raum für eine großzügige Dusche und eine hochwertige Ausstattung.
• separates WC mit Handwaschbecken: Praktisch separat angeordnet und mit ca. 1,55 m² kompakt gestaltet.
• Abstellraum: Rund ca. 1,74 m² zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag schnell verstaut werden soll.
• Balkon/Loggia (laut NWG): Eine ca. 13,5 m² große private Freifläche in einen künstlerisch gestalteten Innenhof, erweitert den Wohnbereich und bietet Raum zum Entspannen.
• Kellerabteil: Mit ca. 2 m² steht zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Highlights & Ausstattung

• Französisches Fischgrätparkett: aus edlem Eichenholz
• Großzügige Raumhöhen: klassischer Wiener Altbaucharakter
• Holzfenster: hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung: komfortable Wärme in allen Wohnbereichen mit individueller Temperaturgestaltung mittels Raumthermostat
• Wärmeversorgung: Hauszentralheizung mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Gegensprechanlage: moderne Ausführung mit Videofunktion
• Wohnungseingangstür: Brandschutzklasse EI₂ 30 und Sicherheitsklasse WK2
• Badezimmer: hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch und HansGrohe und Bluetooth-Lautsprecher mit integrierte Boxen
• Bodenfliesen: großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik, ca. 120 × 120 cm
• Walk-In Dusche: großzügig und komfortabel gestaltet

Für die Grundausstattung werden Herd und Spüle seitens der Vermieterin gegen Ablöse bereitgestellt, was Raum zur freien Küchengestaltung bietet. Eine Kitchenette würde zur Gänze von Vermieterseite noch zur Verfügung gestellt werden.

Gebäude & Zusatzflächen

Für die Bewohner stehen außerdem folgende gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung:

• Barrierefrei zugänglicher Kinderwagenraum
• Barrierefrei zugänglicher Fahrradraum
• jeder Wohnung zugeordneter Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Tendlergasse liegt im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk in Michelbeuern – einer etablierten innerstädtischen Wohngegend, die von historischen Gebäuden, renommierten Institutionen und urbaner Lebensqualität geprägt ist.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen aus Medizin, Forschung und Wissenschaft. Das Allgemeine Krankenhaus Wien (AKH), die Medizinische Universität Wien, das Universitätsklinikum Wien sowie weitere renommierte medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In der Umgebung

Medizin, Forschung & Wissenschaft

• Allgemeines Krankenhaus Wien (AKH)
• Medizinische Universität Wien
• Universitätsklinik für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde
• Privatklinik Goldenes Kreuz
• Wiener Privatklinik
• St. Anna Kinderspital
• Privatklinik Confraternität
• Campus der Universität Wien / Altes AKH
• Universität Wien

Kultur, Freizeit & Erholung

• Gartenpalais Liechtenstein
• Volksoper
• Strudlhofstiege
• Servitenviertel
• Votivpark
• USI-Sportzentrum Sensengasse

Gastronomie & Lifestyle
In der Umgebung findet sich eine vielseitige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und Spezialitätengeschäften. Die Währinger Straße lädt mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Flanieren ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42: in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
• U6-Station Währinger Straße: ca. 9 Gehminuten entfernt
• Schottentor: in ca. 9 Fahrminuten erreichbar
• Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 9 Fahrminuten entfernt

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Vermietung: befristet - 5 Jahre
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.