1090// unbefristet - Gemütlichkeit im Servitenviertel, 2-Zimmer Wohnung!

Die gut geschnittene, modern revitalisierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines top-renovierten Altbaugebäudes. Durch das Vorzimmer sind ein Wohnraum sowie die Wohnküche der Wohnung, das Bad samt Toilette sowie ein Abstellraum zentral begehbar. Die stilvolle Wohn-Küche ist bestens ausgestattet, ein Wohnraum verfügt über eine eigene Dusche und eine getrennt begehbare Toilette. Von der Wohnküche aus gelangt man in das zweite Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Grätzeln in Wien, dem Servitenviertel. Neben bekannten Baudenkmälern ist das Viertel auch für musikalische Darbietungen, Theater und das besondere Flair der naheliegenden Servitengasse & des Servitenplatzes bekannt. Genießen Sie auch das vielfältige gastronomische Angebot, welches keine Wünsche offen lässt.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4
• Straßenbahn: D, 1, 71
• Autobus: 40A

Zustand und Ausstattung:

• Wände weiß ausgemalt
• Parkett- und Fliesenböden
• Holz-Kastenfenster
• Vorraum mit Fliesenboden
• 1 Zimmer Richtung NNO mit Parkettboden, das 2. Zimmer Richtung SSW ebenfalls mit Parkettboden
• Wohn-Küche Richtung NNO mit Parkettboden, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Duschraum mit Waschbecken, Sprossenheizkörper, Spiegel sowie getrennte Toilette mit Handwaschbecken – begehbar vom hofseitigen Zimmer
• Telekabelanschluss in den beiden Zimmern sowie der Wohnküche
• Gegensprechanlage
• Gas- Etagenheizung

Befristung:
unbefristet

Stockwerk:
3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Wohn-Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Duschraum, 1 Toilette

Flächen in m2:

• Wohn-Küche: ca. 22,89 m2
• Zimmer 1: ca. 14,01 m2
• Schrankraum: ca. 5,91m2
• Zimmer 2: ca. 14,18 m2
• Vorzimmer: ca. 6,22 m2
• Abstellraum: ca. 1,74 m2
• Badezimmer: ca. 7,62 m2
• Duschraum: ca. 3,34 m2
• Toilette: ca. 2,00 m2
• Gesamt: ca. 77,91 m2

Energieausweis:
HWB: 117,7 kWh/m2a | Klasse: D
f GEE: 2,20 | Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

• Mietzins: 1.339,27
• Betriebskosten: 163,61
• Lift-Betriebskosten: 21,34
• + 10% USt. von 1.524,22: 152,42
• Gesamt: 1.676,64 (inkl. USt.)

Kaution in EUR:
Kaution: 8.400,00

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.