Ein wahrer Wohntraum in einem Neubau - 3-Zimmerwohnung zwei Loggien! (Mietbeginn 01.12.2026)

Wohnen mit Wohlfühlgarantie!
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) bietet gehobenen Wohnkomfort auf ca. 84 m² Nutzfläche, ergänzt durch zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m². Die Immobilie im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur im Uni-Viertel aus.

Die wichtigsten Objektdetails auf einen Blick

• Wohnfläche & Außenbereich: Ca. 84 m² Nutzfläche plus ca. 14 m² Außenfläche verteilt auf zwei Loggien.
• Raumaufteilung: Zentraler Vorraum, Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit integrierter offener Markenküche (inklusive aller Elektrogeräte) und Zugang zu beiden Loggien.
• Komfort & Sicherheit: Ausgestattet mit echtem Echtholz-Parkett, modernem Sanitärbereich, einer Video-Gegensprechanlage und einer einbruchshemmenden Sicherheitstüre. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für barrierefreien Zugang.

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist.

Lage und Infrastruktur am Alsergrund
Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Toplage nahe der Alser Straße und bietet eine ideale Anbindung an das urbane Leben:

• Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen direkt um die Ecke. Die Umgebung sowie das nahegelegene Alte AKH bieten eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Lokalen.
• Freizeit & Bildung: Das Votiv Kino sowie die Hauptuniversität Wien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage besonders für Studierende, Paare und urbane Berufstätige attraktiv macht.
• Medizinische Versorgung: Apotheken und Arztpraxen sind im direkten Umkreis fußläufig erreichbar.

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
[email protected]
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.