Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Hoflage! PKW Stellplatz inklusive! Nähe U6 Volksoper!

Tolle Single- oder Pärchenwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage!

Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist durch ihre hofseitige Ausrichtung besonders ruhig gelegen.

Die U-Bahnstation Volksoper ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die eine gute öffentliche Anbindung und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einer älteren Einbauküche samt älteren aber funktionstüchtigen Küchengeräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Stellplatz sowie einKellerabteil zur Verfügung.

Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation Volksoper sowie Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Shopping:

• Währingerstraße
• Nußdorferstraße

Öffentliche Anbindung:

• U6 Volksoper/Währingerstraße
• Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42

Gesamtbelastung inkl. Heizung derzeit:

HMZ 869,79 inkl.USt und Stellplatz
BK 125,21 inkl.USt
HK 66,21 inkl.USt
Gesamt 1.061,21 inkl. USt

Hinweise zur Anmietung

Voraussetzung für die Anmietung ist ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis. Entsprechende Einkommensnachweise (Gehaltszettel der letzten drei Monate bzw. Pensionsbescheid) sind vorzulegen. Studenten benötigen einen Bürgen.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter Beilage eines aussagekräftigen Mieterprofils bearbeitet werden können.

Besichtigung: Samstag, 7. November 2026, von 14:00 bis 15:00 Uhr. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Bestätigung.

Die Wohnung ist für maximal zwei Personen vorgesehen. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist aufgrund der Raumaufteilung nicht möglich.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. Dritter und erfolgen daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, einseitig ausschließlich für die Vermieterin tätig zu sein.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.