4-Zimmer DG-Maisonette mit 44 m² Dachterrasse in Wien-Brigittenau
Salzachstr., 1200 Wien- 121 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
Weitere Details
Über diese Wohnung
Diese hochwertige 121 m² große 4-Zimmer DG-Maisonette befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Dachterrasse sowie eine weitere Balkonfläche.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine offene Küche, Klimaanlagen, Fußbodenheizung sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Übergabe erfolgt unmöbliert; eine hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Auf Ebene 1 finden Sie den großzügigen Vorraum mit WC, eine offene Wohnküche mit Ausgang zur Dachterrasse (ca. 40 m²) und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt diese Ebene.
Auf Ebene 2 befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zweiter Vorraum, ein separates WC sowie ein Balkon. Die Dachterrasse erstreckt sich über ca. 40 m² und der Balkon über ca. 4 m², wodurch viel Außenfläche zur Verfügung steht.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Bauweise, Klimaanlagen, eine Fernwärmeheizung und Bodenbeläge aus Parkett bzw. Fliesen. Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung. Der Zustand ist sehr gepflegt.
- 121 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer, 3 WCs
- 44 m² Außenfläche: Dachterrasse 40 m² + Balkon 4 m²
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Klimaanlagen
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
Lage & Umgebung
Die Lage in Wien-Brigittenau ist ruhig und familienfreundlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz, ebenso Ärzte und Apotheken.
Der Allerheiligenpark ist nur 1 Minute entfernt und die Donauuferlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Dresdner Straße in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinie 2 (Hellwagstraße) in ca. 6–7 Gehminuten und Schnellbahn in der Nähe.
Zusätzliche Informationen
- Mietpreis: Gesamtbelastung brutto 2.200,00 EUR/Monat
- Nettomiete 1.999,80 EUR; Betriebskosten netto 165,00 EUR; Fernwärme ca. 370,00 EUR pro Monat (nicht im Mietpreis enthalten); Strom separat
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
- Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a, Bedarf
- Verfügbarkeit ab 01.01.2026; Übergabe unmöbliert; hochwertige Einbauküche verbleibt
Rund um 1200
Wien
Eckdaten
Ausstattung
- Aufzug
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum vorhanden
- 4m²Balkon
Gesamtmiete
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Auf den zweiten Blick
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